投资策略：投资哪种产业最好？

学习文学，是看大师级的文学作品；要学习创造财富，最恰当就是向富人学习。

从不同研究报告，我们看到大部分富人都有投资房地产，当中不少富豪都是从房地产起家。

但是，投资哪一类房地产呢？富人中对住宅和商用的地产各有不同看法。

投资产业，当然是投资潜能较高的产业。但是，投资那些产业较高？或许有人会说，有地产业（双层排屋、超大型双层或三层排屋、独栋或半独立式洋楼）、高价公寓（及或服务公寓）、商店等。

如果观察美国富人投资房地产的特点，不难发现美国富人除了自住房外，其实更注重商业性产业的投资。

根据统计，在拥有净资产100万至500万美元的美国富人中，其中12%拥有出租类住宅（平均价值为32万6000美元）、4%拥有商业性出租产业（平均价值为39万4000美元）。另外，有9%这组富人拥有其他项目产业投资（平均价值为17万7000美元）、12%拥有未开发土地（平均价值为23万9000美元），说明这类富人投资房地产的类别多元化。

富人偏爱出租类产业

反之，在拥有净资产500万至2500万美元的美国富人中，投资商业用房地产的比例却大大提升。这类人群中，其中20%拥有出租类住宅（平均价值为74万4000美元）、13%拥有商用出租产业（平均价值为98万美元）、15%拥有其他项目产业投资（平均价值为41万2000美元）、20%拥有未开发土地（平均价值为34万6000美元）。

显而易见，净资产越多的富人越偏爱出租类住宅与未开发土地作为长期投资，而且投资比重也越高。

同样地，大马富人的产业投资情况亦然。

偏重于产业

根据英国莱坊国际（KnightFrank）发布的《2013年财富报告》也显示，大马富人不仅将产业投资列为，而且也偏重于的高价住宅与商用产业，因为租金不俗且增值潜能好。

报告指出，大马富人钟情的商用产业包括商店、购物商场的零售空间及可一物二用的商住两用类产业。

但是，办公楼、零售单位与商店，需视策略地点、周边环境、交通便利、基建设施与人口集中而定。

特别是位于吉隆坡的A级办公楼与零售单位，更是好楼好店难求，迄今依然炙手可热、租金也企稳趋上。若眼光独到投资妥当，长期而言，也是一笔稳定、可观的资产收入。

绿色房产增值快

除了商用产业外，绿色建筑（green buildings）兴起也掀起了另一股投资强风。

在大马产业界，绿色建筑最近也成发展新趋势，并因需求殷切成为投资者追逐的目标。

绿色建筑侧重环保概念，除了环境清幽、花木扶疏、绿肺面积大、建筑低密度以外，也涵括绿色建筑具备的其他绿色特点如节能减碳（善用太阳能减少能源消耗）、蓄存雨水系统（作为花园灌溉用水）等，达到环保的目的。

事实上，根据市场反映，绿色建筑不仅甚受投资者的青睐、租用率高，而且租金高、增值率也高。我国政府为了鼓励发展商开发更多绿色建筑，在2009年也首次推出《绿色建筑评级指数》（The Green BuildingIndex，GBI），并在2010年财政预算案首次给予环保产品与服务优先采购权。

投资度假屋成热潮

投资度假屋的概念和热潮，之前已席卷欧美，在亚洲，香港和新加坡也很流行，当然也少不了澳洲。

在这些旅游业发达的国家和城市，旅客多，度假屋容易出租，因此吸引大量投资者进场。

而在我国也逐渐流行起来，吸引投资者的浓厚购兴，当中又以槟城、雪隆、马六甲和新山。

设计优美的假日度假屋，结合酒店与住宅的设施便利，也因室内宽敞舒适、收费比酒店便宜，予人宾至如归之感，无论是私人度假自住或出租皆相宜。

因此，非常适合那些长驻大马工作的旅居外国人或短期逗留的外商（或与其亲人）、学生等租住。

总结

投资产业，不论是住宅或商用产业、自住或出租、短期或长期，只要入市时机对、眼光看得准，加上经济实力雄厚，房地产，永远是你稳稳生息、创造财富的选择！

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