槟城 购地战火

被喻为大马有史以来最激烈的第13届大选，终于在“五月五，选政府”的激情后尘埃落定。不过，槟城炽热的房地产市场却没有因此而安静下来，反而战火密布。业界认为，槟城房地产在大选后将迎来新一波上涨周期，同时爆发土地争夺战！

内外抢滩僧多粥少槟土地战升级

过去2年，当商家因“大选来了”传言四起而纷纷退场抱持观望态度时，敏感的产业市场更尤如失去了动力。

然而槟城的产业发展商却没有闲着，暗中精心布局角力，上演着一幕接一幕的土地争夺战。

如今在国阵继续执政后，这场戏码并未完结，反而越演越烈。

根据《南洋商报》探悉，州内主要发展商看好槟州将在2013年大选后继续迎来新一轮的上升周期，而且将在未来4年，即2017年达到顶峰。

因此，不少房产发展商磨拳擦掌在州内竞相争夺发展地，尤其是在槟岛，更是战情汹涌。

准备在大选后局势恢复稳定，马上开动机器推介更庞大规模的全新房屋发展计划，抢占先机。

实达7.6亿购黄金地

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星接受《南洋商报》访问时看好槟城的产业市场在大选后继续强劲增长势头，成为国内发展商的兵家必争之地。他说，槟城的黄金地买少见少，但来自外州的大型产业及发展商却竞相涌入槟城产业抢滩，僧多粥少，引爆土地争夺战。

根据产业顾问公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）公布的2013年房地产行情走势报告指出，单单从2011至2012年短短2年内，槟州内11家发展商已动用了超过10亿令吉在槟岛疯狂抢购了超过245英亩发展地库。

当中，以资金雄厚的实达集团（SP Setia）的胃口，以超过7亿6680万令吉收购了槟岛的129.39英亩黄金地。

实达集团往北发展

实达集团之前已曾表示，在槟岛的发展列车将从槟岛西南区的新港由南北上。

过去2年，实达集团共耗了7亿6688万令吉，在槟城多处收购地段，总面积达129.39英亩。

资料显示，这些地库遍布槟岛的丹绒武雅、湖内、日落洞、浮罗勿洞以及峇都丁宜。

该公司在丹绒武雅收购了2个地段，包括35.25英亩地段，代价2亿9064万令吉或每平方尺189.28令吉，另一段21.31英亩则耗资了1亿8254万令吉。

另外，实达集团以2555万令吉以及1345万令吉，在浮罗勿洞各20.95英亩及9.36英亩地段。

期间，实达也以1亿500万令吉在峇都丁宜收购了13.94英亩地段，而湖内19.17英亩地段则耗资6457万令吉。

实达的据点也开到各大发展商聚焦的日落洞，该公司去年以8200万令吉或每平方尺200令吉，在这里收购了9.41英亩地段。

鹏尼迪购光大最贵

来自吉隆坡及槟城本土主要发展商也加入战围，包括双威集团（SunwayGroup）、鹏尼迪（Plenitude）、与成隆机构（Dijaya Corporation）有关连的RadiantNiche、国云置地（PLB Land）、控股（Magnum Holding Group）、Metaland、Blossom Acacia有限公司、Daya Intelek Usahasama、Beverly Height及NusmetroCity。

每平方尺叫价677元

这些发展商主要收购的地段位分布在班台亚齐、直落登布雅、丹绒武雅、峇都丁宜、白云山及甘密山等。

过去两年，鹏尼迪在乔治市光大的1.1英亩地段收购价，每平方尺叫价677令吉。

国云置地以每平方尺15.18令吉或总值2900万令吉，收购垄尾42.10英亩地段。

Beverly Height产业有限公司则以总值2500万令吉，或等于每平方尺19.37令吉收购了白云山胡椒园的29.62英亩地段。

Metaland产业有限公司也以每平方尺43令吉收购峇都茅直落登布雅的15.82英亩地段。

民联房屋政策延续 槟城魅力不减

陈福星说，槟州民联政府继续执政，使到槟城的魅力不减。

“尤其是在房屋政策上可能出现变动的风险减低，这可说是为发展商及投资者派下定心丸。”

他深信，这项利好使到各项房屋发展计划在大选后恢复活力。

“一马福利俱乐部于大选竞选期间在槟城撒钱，保守估计短期内让槟城人增加1、2亿令吉的购买力，有助促进内需及消费能力。”

他说，发展商在槟岛抢地，主要是对槟城长期前景充满信心，最主要的还是槟城人的购买能力。

槟州经济与旅游无烟工业强稳发展也是其中一项主要因素，尤其这些服务业现金流强劲，增强市场的承购力。

槟二桥提早通车 吸引投资者涌入

耗资45亿令吉的第二槟城大桥，将提早于今年9月8日竣工通车。

这座全长23.5公里的东南亚最长的大桥，将进一步拉近槟岛与威省之间的距离，随着基本设施的列车开入，将吸引更多槟城人涌往峇都加湾、威中及威南置业投资。

邱德忠说，即使面对种种不利因素，包括国家银行实施净收入的房贷指南、第3间房贷70%打房措施，都没有影响威省的屋价。

“反之，威省房产价格过去3年来，每年以20至30%幅度增长。”

接下来可能影响屋价飙涨的因素，将围绕在政府逐步合理化各项补贴，包括电费、汽油及各项统制品价格调涨。

其中还包括于今年初实行的薪金制，也牵引着槟州的产业价格动向。

邱德忠：有潜质地段买少见少 130英亩地供未来发展

实达集团北马产业部总经理邱德忠证实，实达集团在过去2年一口气扫购的近130英亩地，足以供未来忙足5至8年。

他说，除了在浮罗山背的将近30英亩地将发展有地房产之外，因地价飙涨使成本受压，其余在湖内、日落洞、丹绒武雅及峇都丁宜地段，都将进行高楼公寓发展计划，从槟岛东南部到新关仔角再北上。

实达集团不断在槟城扩大地库，主要是属于商业策略，该公司也在吉隆坡及柔佛州大量收购高潜质地库。

去年销售业绩逾4亿

继实达集团在新港的珍珠岛屿Setia PearlIsland、Setia Green及Setia Vista即将于近期完工，公司有必要购入更多地库推出新房屋发展计划。

邱德忠说，这三项计划深获好评及口碑，而且拥有忠实购屋者，让公司对槟城产业市场充满信心，而去年的销售业绩取得超过4亿令吉的亮眼成绩，超越3亿令吉的目标。

实达集团目前在槟岛施工中的6项房屋发展计划，包括杰瑟顿的Brook Residences豪华别墅、新关仔角的SetiaV Residences、湖内槟城室内竞技中心的Spice国际会展中心、珍珠岛屿Setia Pearl Island、Setia Green及Setia Vista。

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