买房置业：大马合理价3大法则

购物，货比三家不吃亏。买房置业，何尝不也一样？

买房之前，仔细考证、比照三家，才不会买贵，也不会买错，大捶心肝！

很多人置业，好像都有一股冲动，听闻哪里有产业新发售了，就一窝蜂地冲着抢购，也不仔细研究，人买我也买。

谁知一个不小心，因此买错了买贵了，懊悔不已。

好比20多年前，雪州以北有个小城，风闻第二国产车计划将设在此，于是吸引了大批投机者蜂拥当地投资商用产业。

讵料不久之后，风闻中的第二国产车计划竟然告吹，不了了之。

结果，当地产业重挫，屋价一落千丈，至今还未完全恢复。

那些当年以高价匆匆买下的产业，若不是租不出去还在供死楼，就是不惜忍痛早早地壮士断臂低价脱售；最糟的就是供不起又卖不出，最后不得不给银行贱价拍卖。

所以，投资产业，又岂能不慎重考虑，三思而行呢？

到底怎样的房价才算合理？也才不会买贵、买了后悔不已？

这儿，有三大法则，或许可以作为依据，让你自我评估、盘算。

自我评估实力

首先，在买之前，先自我评估个人的经济能力。

看看自己或与另一半目前与未来20、30年的经济能力，是否能承受得起这么沉重、持久的负债负担？

毕竟置业是一项长期的投资，必须量力而为。

至少在未来的20、30年里，无论经济如何拮据，你都要坚守履行承诺，按时如期缴付贷款。否则，一旦多期不还，并让银行拍卖贱价出售，势将血本无归，得不偿失。尤其是首次置业，次的投资经验非常宝贵，好与不好足以影响你的一生。

因此，首次置业者，可以先从自己经济能力范围内的中低档产业投资着手，之后随着经济能力的逐渐改善，不断加码、加重或多元投资。

切勿过于急功近利，负荷远超自己能力范围以外的超荷投资。

不然，十个窟窿九个盖，顾得此来又失彼，月复一月捉襟见肘，劳神劳力又伤财，轻松置业反成精神或经济负累，绝非精明投资的明智之举。

NO.2 市价比较法

记得，一定要屋比三家。

无论屋价多少，总有市价。将邻近或同区同一地段同一类型的产业价位逐一比较，你将会得出一个比较合理的价位。然后，在这个价位上，评估这项产业值不值得投资。

由于所属区域与居民收入所得，加上周边环境的基建发展与商业需求有关；所以，不同区域不同类型的产业，品味格局层次不同，不能作一比较。好比蕉赖不能与八打灵比、双层排屋不能跟独栋洋房比一样。

所谓知己知彼，百战百胜。这种市价比较法，不仅让你对相中目标中的产业价位了然于胸而不致买贵，也有助你对同区与周边的产业市场有更深一层的认识与了解。

NO.3 租金回酬计算法

将同区或周边同一类型产业的租金回酬与投入资金作一比较计算，你也将总结出这项产业的价位是否合理、是否值得投资。

好比一栋双层排屋，每月租金2000令吉，一年租金所得2万4000令吉，然后再将年租金分别除以3%至4%的租金回酬率，得出的80万令吉与60万令吉，便代表着这栋双层排屋的合理价位乃介于60万至80万令吉之间。

当然，投资产业，除了每月可以赚取比银行定存利率更高的租金回酬率以外，它比银行定存更胜一筹的是，它还拥有在未来20、30年甚至更久之后，产业涨价溢价的无限潜能。

房价是否合理，买卖双方永远都在拉锯。

买方希望买到便宜屋，而卖方则希望卖到一个好价位。

之间，买卖双方都有一个议价的空间，以取其中的折衷平衡点。

值不值？考眼光

投资专家说，只要比市价低10%，即可大胆购入；至于真相是否如此，也没有一个底。

房地产没有交易所，房价也不像股价。

尽管在同一时间同一地区购买同一类型产业，却往往因为单位的面积不同、方向不同、景观不同、设计不同、饰工不同等种种细节而大不相同。

卖方认为屋超所值，而买方认为屋非所值，到底值不值得、市场认不认同，总之，只要买卖双方同意，即可达成交易。

因此，房价合不合理？就看你个人对房价的期待值有多高、眼光有多远了！短期而言，或许房价真的太高了；但长期来说，却溢价可期值得投资。

或许若干年后，再回头望一望，你真的再也买不到当年买的那么便宜的产业了！

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