法律观：亚洲各国买房条例比一比

陈左彬律师：职业律师，亿达法务办事处创办人，国际不动产业联合和会亚太办事处荣誉法律顾问、专栏作者及著名的讲师。

今天陈左彬律师将为我们分析亚洲多个国家的房地产法律，并与马来西亚房地产法律做比较，以进一步证明“大马房地产是块被隐藏的宝石”！

我之前说过，马来西亚给予外国人的房地产直接拥有权，可以说在整个东南亚区域中最为自由的。举例而言，新加坡超过80％的房子是由新加坡建屋发展局(HDB)承建，这些房子通常都

不会赋予拥有权，这表示外国投资者只能物色余下20％的房产。马来西亚却不同，凡是50万令吉以上的房子，外国投资者都能直接获得拥有权。

至于其他国家如印尼、越南等就算外国投资者可以购买房产，那也只是短期的30年或50年的拥有权而已，同时规定地契产业不能赋予直接拥有权。

以下是亚洲多个国家针对外国人所制定的买房条例分析

新加坡

尽管新加坡发布对外国买家征收额外10%的印花税，导致外国投资者对当地房地产的需求可能轻度受挫，然而，人们对新加坡房地产市场的看法还是相当乐观,认为当地市场还是非常开放，特别是对外资的收购。新加坡并没有限制外国人购买任何被批准的共管公寓或在一栋建筑里的任何单位。然而事实并非如此，外国人在无需“批准”下所能购买的房地产类型非常有限，外国任 所能购买的大数产业皆属于严管的住宅类别,也就是需要获得有关单位批准之后才能购买。一般衡量标准是，购屋者必须是新加坡居民（PR），并对新加坡的经济做出了一定的贡献。

外籍人士（定义为非新加坡人：公民、公司、有限责任合伙），他们被限制购买以下产业空置的土地、有地住宅、低于6层楼高的住宅单位、建屋发展局的店屋、直接向建屋发展局购买的政府组屋。

印尼

在印尼，外资房地产拥有权是非常严格的，基本上一个外国人无法在印尼拥有自己的土地。外国人只能获得建筑物租赁的拥有权，而且只有25年至30年的权限，最久可额外延长至55年，之后将物归原主。另外，外国人可以设立100%的外商独资企业，但这些企业的物业拥有权也只有25年，期限后可续期。

中国

近期，中国政府为了让中国的房地产市场降温，对外国人到中国置业实施更加严格的措施。中国政府已要求地方当局加强对外国投资者的监管，特别是对房地产业的风险控制。可以预期，中国政府将会陆续推行更多有关房地产业的税制改革。此外，中国各个省份的法律程序是想当 复杂且不透明化。

印度

在印度，非印度居民或外国人是不能购买房地产。长驻在印度的外国人可以购买产业，但必须获得批准，并履行当局所规定的所有要求。

日本

相对而言，外国人要在日本购买房地产是想当简易的，情况类似于马来西亚，外籍人士无需持有居留权。

韩国

在韩国购买房地产，外国人必须遵守各种条款和程序要求，没有全面了解韩语的外国人可能在面对登记局和移民厅时会遇到相当的难度，尤其是涉及资产和资产买卖活动更是困难，此外在韩国来自产业的收入或利润是不被允许的，除非是该产业是通过证券公司购入。

泰国

在泰国，除了在非常有限的情况下，否则外国人是禁止拥有地契。外国人可以拥有建筑物，但不包括土地。一般上，外国人在泰国购买房地产是需要经过复杂的程序，而且是有限种类的投资。

与上述国家相比，整体而言，马来西亚拥有许多优势，是外国投资者尚未意识到的，外国投资者可以直接拥有房地产，甚至是产权，这在其他亚洲国家是不可能的事情。

此外，马来西亚拥有受到认同与尊重的法律制度，依据英联邦的法律制度（除了马来文、中文、英文是常用的语言），充分保护财产所有权，包括外国房地产投资者。

事实上，在马来西亚联邦宪法下的权利，所有产业投资者的财产所有权受到法定的保护和保证。

你是否发现了一个你之前从来没有想到的事实？现在该是时候赶上到马来西亚的下一航班，以亲自发掘这块隐藏的宝石。除了法律的优惠外，大马房地产还有许多商业原因值得你前来。如今在了解了大马房地产法律的风险之后，这是的选择！

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