业者：马国新措施无助降低房价

马来西亚2014年度财政预算案中规定外国人购房价增至100万令吉，且5年内脱售须付30%房产盈利税。

马来西亚房地产发展商认为，政府日前将房地产盈利税与外国人购买房地产价格门槛提高一倍等措施，其实无法有效打房或降低房价，因为造成房价居高不下的主要原因是市场供需而非外国人或投机者。

之前已规定外国人只能买逾50万令吉房屋

马国房地产发展商会（REHDA）主席任广财前天在记者会上说，目前在马国的外国人中，只有5.5％购买房屋。他说，政府之前已经规定外国人只能购买50万令吉以上的房屋，因此他们并没有造成房价不断冲高。

他认为当地外国人购房率低，房地产的炒作者也只占整体购屋者的一小部分，因此新打房措施对他们影响不大，反而将冲击二手房产市场。

他指出，马国去年约1430亿令吉的房地产交易量中，住房交易占680亿令吉，其中520亿令吉是二手房产。他认为二手房产的购买者，大多数是自己居住。

他认为，假设去年约160亿令吉的一手房产交易量中，有10％的购买者是为了炒作，则新措施为了对付这小撮人，却让二手房市场大受打击。

他也认为房地产盈利税上涨，将拖慢房子出售速度，造成房屋市场供需不平衡，导致房价进一步扬升。

任广财指出，目前高达80％的外国购屋者买的是50万至100万令吉的房子，一些到马国过退休生活者，通常也不会在房价高企的城市热点区买房。

他说：“相较起热闹的城市，他们反而偏爱城镇或郊区。如果只是两个人前来，他们也不会购买奢宅。”

他因此认为新措施违背第十马来西亚计划提供外籍人才更优良的奖励以留住他们的目的，也与‘我的第二家园’计划的目的背道而驰。

房地产发展商会前主席黄腾亮则形容新措施是个“非常激烈但错误的决定”。他说：“降低房价的办法，是替房屋市场注入更多供应，并非企图透过硬性法律规定达到目的。”

不过也有业者透露，在特定地点购买房屋的外国人，将不受房价门槛的限制。

外国人买Medini不受限

MCT集团执行董事拿督苏启志指出，据他了解，马来西亚依斯干达特区美迪尼（Medini）房产不受实时外国人买屋100万令吉的限制。

他说，2014年财政预算案宣布前，美迪尼房产领域已有优惠，也没有种种的限制，这情况已经很清楚了。

“昨天又说外国人买屋价格提高。我相信之前不受限制，现在应还在优惠中。”

他说，昨天该公司已去询问有关部门，因为发展商比市民更紧张这课题。

MCT集团在美迪尼发展的项目，是d'Pristine@MEDINI综合房产。询及新制度会否造成美迪尼范围外，出现更多高价房屋，苏启志对依斯干达投资机构（IIB）有信心，这情况不会出现。

他说，依斯干达特区已策划好，不像雪兰莪一些大型屋业，不断卖地卖屋而出现高屋价项目的涌现。

“这里会暂时停止，这和策略有关。”不过，他说，美迪尼整体屋价有上涨的趋势是难免的。

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