大马2014预算案控房 毒药 良药

欢迎消费税

另外，任广财也说，消费税是更有效率、更透明及利商的税务架构，因此对于此举非常欢迎。

而且消费税将于2015年4月才执行，将给予所有领域足够的过渡期，了解消费税的细节和对公司的税务结构做出调整。

不过，买卖和租赁居住产业，以及特定的金融服务，将豁免征收消费税。

消费税施行对与外国游客影响不大

据报道，马来西亚政府于2015年落实消费税后，外国游客只须在参与“游客退税机制”的商店里消费满300令吉（约120新元），就能在离境时取回已缴的6%税款。

根据关税局提供的资料，游客退税机制（Tourist Refund Scheme，简称TRS）不设顶限，消费越多退税越多，惟游客需在3个月的有效期內办理退税。

报道指出，这项退税优惠只限给持外国护照的游客，但只有通过乘搭飞机离境的外国游客，才能享有游客退税优惠。此外，游客只有在参与TRS的商店内消费，才可申请退税，如SPA水疗中心、高级餐厅、星级酒店等；至于街边小贩、美食中心、豪华德士等其他消费，则不列在退税名单中。

商品方面，香烟或烟草产品、红酒、气酒、啤酒、麦芽酒、首饰、珍贵金属、宝石、禁止运出马国的违禁品、已经或部份使用的商品等，也都不在退税名单里。

禁发展商承担利息业者褒贬不一

2014年财政预算案宣布禁止“发展商承担利息计划”（DIBS），同时规定发展商在售卖房屋前，必须向购屋者提供售价详尽的资料，包括发展商为购屋者提供的优惠和奖掖。针对这项禁令，业者各持看法。

价格更透明健全

WTW则认同政府做法，因为这样让产业市场价格更透明和健全。

“要求发展商提供详尽售价资料，则让购屋者清楚自己所支付成本，同时，了解发展商给予的优惠如折扣、律师费等。”

但任广财说，REHDA认为“发展商承担利息计划”具创意，而且不应被打击，尤其在吉隆坡、槟城和柔佛等产业热点更应被鼓励。

将增加购屋压力

他指出，这些地方高档产业价格昂贵，通过“发展商承担利息计划”才可助购屋者提升至更好的房屋，同时减轻购屋成本。禁止该计划只会加重真正购屋者的购屋压力，包括次购屋者和土著购屋者。

该任广财相信，为购屋者提供详尽价格资料只会加重业者负担，尤其执行压力。他也预计，购屋者的间接成本会加重，进而打击他们的购屋能力。

DIBS利与弊

近年来，大马房产市场蓬勃，发展商纷纷推介新房产计划，在竞争激烈的情况下，要脱颖而出，就要推出各种诱人的优惠配套，“发展商承担利息计划”就是在这种情况下诞生。

可保存现金流量

一般指发展商售屋予购屋者后，屋子尚在建筑阶段时，为购屋者承担所需支付的贷款利息，属于发展商给予的增值元素。

事实上，为了吸引购屋着，除了DIBS，其他促销手法也包括免费家具、租金担保、免律师费和/或服务费等。

DIBS配套的好处是：购屋者可在建筑期间保存自己的现金流量、可购买价格更高的房产，及任何延迟支付利息的情况，皆由银行和发展商来应付。

羊毛出在羊身上

DIBS的坏处则包括银行与发展商合作，是公开的秘密，因此不管购屋贷款配套如何搭配，利息成本总得有人支付。一般来说，这笔费用肯定已算入有关房产的售价内。和未能全面保障房屋买者，因为一旦有关发展商倒闭或清盘，银行仍会向买者追讨利息及贷款。

今年6月起，政府将出手抑制这项计划的传言已在市场闹得沸沸 。

产业盈利税前后比较

2014年财政预算案建议，从明年1月1日起，大马公民和居民购屋后，首三年内脱售房产，须缴30%产业盈利税；在第四和第五年脱售房产，产业盈利税则下滑至20%及15%。

第六年起，脱售房产，就不会被征收产业盈利税。

若以公司名义购买房产，三年内脱售同样征30%产业盈利税。第四和第五年脱售，也一样分别缴税20%及15%。

不过，公司在第六年起所卖出的房产，将会被征收5%产业盈利税。

外国人无论在购屋后三、四或五年内脱售房产，一律被征收30%产业盈利税。若在第六年起脱售房产，则产业盈利税是5%。

在新措施前，从2013年1月1日至12月31日，大马公民或居民购屋后首两年内脱售房产，仅被征收15%产业盈利税。第三、四、五年内脱售的话，则一律征收10%产业盈利税。拥屋第六年起脱售，则不会被征税。

新旧措施相比，新的措施征税幅度暴增一倍，肯定会让想要套利的业主再三思。

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