消费税如何影响房价？

大马将在2015年4月全面实施消费税（GST），税率是6%；很多人对消费税会如何影响物价甚为关心。

当然，房价也无可避免地会受影响。我们将在这篇文章里探讨消费税实行后会，如何影响及冲击整体大马产业市场和房价。

消费税被推行后，几乎所有物品和服务（除了基本的必需品）在供应链的每一环节都会被征收6%的消费税。

在消费税的制度下，各货品和服务被分为三种不同的组别：标准税率（Standard-rated）、豁免纳税（Exempt-rated）以及零税率（Zero-rated）。

销售税（SalesTax）是现在影响房产的税务制度。消费税会在2015年4月取代现行的销售税（10%）及服务税（6%）。

在比较两种税制的同时，我们必须先鉴识它们的共同之处。

商用房产须缴消费税

消费税与现有的销售税的其中共同点是当消费者购买房屋或住宅产业时，并不会被征收任何税务。

在消费税新税制度下，住宅产业是属豁免纳税项目，需要注意的是，商用产业则是标准税率组别，因此当你购买商用房产时，会被索取消费税。

但当创造最终产品时（用税务的说法则被称为进项阶段），发展商所采购的建筑材料在两种税制下皆得征税，而这也导致两种税务制度开始产生不同的影响。建筑材料的消费税与销售税的税率是不同的。

根据1972年的Sales Tax Act，基本建筑材料如：砖块，洋灰和地砖都属于“环节的货品”，在这范畴的货品都不会征收销售税，其它建材则列“第二环节的货品”，会被征收5%的销售税。

一旦落实新的消费税后，所有的建筑材料和专业服务费用（例如承包商和工程师）都会被征收6%的标准税率，这会加重发展商的制造成本。

税务成本转嫁消费者

如果你了解消费税如何运作，你也许会注意到在多数情况，额外的税务成本最终会转嫁给消费者（标准税率货品）或者向政府申报索取（零税率货品）。

不过，在豁免纳税的情况下，额外的税务成本会由供应链里消费者之前的上一个环节，也就是发展商所承担。

而在供应链里，发展商并没有下一层的“受害者”。

对于购屋者来说，这似乎是件好消息，因为他们在购买房屋时不必缴付消费税。

无论如何，购屋者不必太开心，因为发展商可能会暗地里尝试将额外的税务成本纳入最终的销售价。

实施前后成本比较

以下，我们做了一个小小计算程式，展示新房产在消费税实施前和实施后的成本。

我们简化了由一开始至消费者的特定税务以及成本，并且假设发展商能够将的征税成本经由销售价转嫁给消费者。

新房价将3.41%

以上的例子显示了新的房价会在消费税实施后上3.41%，但当中也有一个正面的要点，总体来说，新住宅房产税负的升幅度会比标准税率的商用产业来得更低，这是因为发展商可能只将一部分的税务成本（而非全部税务）纳入的零售价。

新的商用产业的价钱则会比较“干净”或透明（售价+消费税），而新的房产价格看起来上，而这将无可质疑地也对二手房市场的价钱起了的冲击。

总结

身为购屋者，你需要了解消费税落实后会如何影响房价趋势。以下简洁地概述了整篇文章的关键见解：

一‧消费税实行后，房产的价格预料会一律升高。

二‧虽然发展商无需让购屋者缴付消费税，但他们可以暗地里把成本通过屋价转嫁给购屋者。

三‧总的来说，新房产价格的势，或许会比商用房产来得低。

四‧二手房市场的价格，也将会受到的冲击效应。

具备这些知识后，你就能够在购买房屋时作出更明智的决定。