旅游业蓬勃改变趋势 甲州服务式公寓抢滩

马六甲市区土地有限，住宅纷纷往上发展，对于保守的马六甲人来说相当难以接受。

但随着甲州旅游业越来越蓬勃，这彻底改变了马六甲房地产的趋势。

服务式公寓陆续林立，吸引不少者与本地人抢购，以在旅游业领域分一杯羹。

甲州房地产业近年来蓬勃发展，且是国内主要的旅游州，去年吸引1300万人次到访。

除了一般酒店、旅馆或民宿，服务式公寓近年来也逐渐热起。

不少旅客向往家的感觉，但又要有酒店式的服务和设备，于是高档的服务式公寓成了。这两大利好，造就了州内越来越多服务式公寓。

年轻人偏爱小单位

此外，年轻买家对居住的要求也逐渐改变，他们撇除了“必住有地房产”的传统思维，反而倾向较小但有品味的居所。

飞跃集团董事经理拿督陈俊豪表示，马六甲可供发展的土地越来越有限，尤其是市，因此马六甲人逐渐可以接受高楼，最重要是能够为生活带来方便。

他说，尤其是年轻人的购屋心态与以往不同，偏爱小单位。

“一来是家里人口不多，二来比较容易打理，因此越来越多人已经提高公寓的接受度。”

就以该公司在哥打拉沙马那填海区的维福服务式公寓（TheWave Residence）为例，大部分买家都是年轻人。

他解释称，如今市场类似公寓的大概都超过2000令吉，因此年轻者宁愿购买属于自己的产业，有些人买来自居，有些则当作。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）马六甲分会主席拿督曹天汉表示，甲州的旅游业发展越来越蓬勃，服务式公寓如雨后春笋般涌现，因为市场对这类房产项目的意愿增强。

他分析说，马六甲去年的游客人次突破1300万人，对酒店或服务式公寓需求稳健，者看好本地旅游业，也就对服务式公寓更有信心，发展商也为了迎合需求而兴建更多此类公寓。

强调出租回酬

曹天汉形容，服务式公寓如同酒店，不同的是，发展商无需完全承担建筑，之后再出租客房赚取盈利，而是需要兴建服务式公寓后售卖。

“换句话说，者与发展商都是以少资金的‘酒店业者’。”

大多发展商都会代管和行销整个项目，包括建竣后出租客房等。

当然，因这类房产主攻出租回酬，而买家大多是者，为了吸引买家及加强信心，大多发展商会在推出服务式公寓时，同时提出指定回酬。

有些业者会提出担保回酬率，但高低则因项目而异。

飞跃集团维福服务式公寓 拎着行李就可迁入

飞跃集团趁着这股热潮，在哥打拉沙马那填海区推出共有594个单位的维福服务式公寓（The Wave Residence），发展总值2亿令吉。

陈俊豪指出，所有单位包括全套装潢与家电，买家拎着行李就可迁入，也适合出租给旅客。

“现代人讲究方便，若要装修，年轻购屋者需另付一笔现金，购买家具电器也不少钱，我们就为顾客准备好一切。”

飞跃集团同时推出回酬与高方案，加上房产增值高，除了本地市场之外，也掀起跨海置产热潮。

6种面积供选择

他说，维福服务式公寓计划占地4.2英亩，拥有两栋26层建筑物，与甲市区只有一公里的距离，地点占优势，整个计划明年杪竣工。

“这项目备有复式公寓，也就是所谓的‘楼中楼’，更重要的是，所有单位都可看到海景，这是卖点之一。”

维福服务式公寓共分6种面积，介于645至2055平方尺，备有套房及阁楼格局及款式，但全都能观赏海景看日落。

此外，公寓所兴建的是无边界泳池，换言之和海形成海平线，一望无际。

维福服务式公寓建有戏水池、露天花园、观景台、健身室、儿童游乐区及多功能室等设施，且提供24保安，注重绿化。

每单位售价介于37万至145万令吉，平均每方尺650令吉。

包括建甲州公寓 飞跃集团拟建更多

飞跃集团再接再厉，策划在马六甲兴建更多的新。

这包括在双岛城兴建两座49层楼建筑物，也是全甲州的公寓，占地5英亩，正等待政府批准。

该公司也将在哥打拉沙马那兴建41层楼，拥有600间房的4酒店及在吉里望占地32亩土地上兴建酒店。

至于柠檬眼地区，则会兴建约100间独立式洋房，工程耗资1.5亿令吉，占地32英亩。

逾千亩土地待发展

陈俊豪表示，马六甲拉也商业已经饱和，哥打拉沙马那将会是另外一个新崛起的卫星市，增值空间比较大。

该公司数年的项目都集中在这区，且都是以综合发展概念为主，既有住宅，也集合商业单位，包括很快成为新地点的维福服务式公寓。

目前，飞跃集团在哥打拉沙马那及吉里望一带，还有逾1000英亩的土地未发展。

“现代人很讲究居家生活的素质，我们很多项目会着重在综合发展计划，包括兴建酒店、服务式公寓、店屋等。”

9月推介体育娱乐城

今年9月，飞跃集团计划推介体育与娱乐城市，这个计划里集合了酒店、店屋及公寓于一身。

陈俊豪介绍说，里面还有羽毛球场、排球场、水上主题乐园等：“相信这项计划可以带动整个区域的发展。”

他说，目前甲州在旅游业的刺激下，游客人潮带动庞大淘金商机。

“房地产价格也因而提高，保值率与增值率都能维持稳定的成长，因此跃升为置产新兴之地，势力不容小觑。”

根据全球的房地产统计网站环球房地产指南（Global PropertyGuide）统计显示，过去5年，大马房幅为亚洲排名第5，每年平均达8%，投报率也有6%的亮眼。

报告更称，大马房产的增值，吸引国际者纷纷涌入置业。

古城房地产前景看俏

陈俊豪表示，虽然全球经济放缓，加上我国政府将产业盈利税（RPGT）调高至30%，但他认为这些因素不会导致产业市场下跌，反而看好甲州房地产的前景。

他解释，随着马币不断贬值，如今市场上很多人不会把存款收在银行，反而把在产业上。

“产业在会增值，增长幅度至少10%，因此产业是比较保障的做法，一旦需求上升，产业市场就能不断发展下去。”

他说，飞跃集团的客户大部分是本地人，外国买家占约30%，主要来自新加坡、印尼、泰国、香港、中国、柬埔寨等。

“我们除了兴建高档屋之外，也有兴建可负担屋，在两者之间取得平衡，让任何的人士都有能力购买房屋。”

吸引中港台买家置产

除了吸引本地人外，飞跃集团所推行的房地产计划也吸引不少外国人（大部分来自香港、台湾及中国）。

陈俊豪指出，国际买家多购买住宅，主要是因为增值力非常高。

他指出，马六甲是新加坡与吉隆坡的中间点，但甲州的产业却非常便宜，比很多大城市的产业价格来得低。

他举例说，甲州市值80万至100万令吉的店屋，在新山需要约200万令吉才能购得；至于本地约90万令吉的半独立洋房，在中国则售300万至400万令吉。

产业仍便宜

“马六甲的发展仍未达到大城市的水准，因此产业依然便宜。”

不过，随着土地价格不断飙，材料、电费、员工薪金等不断调高，当然产业价格也会逐渐提高。

他说，在马六甲置产，地点是主要考量，哥打拉沙马那及吉里望是在市的范围内，产业会增值，因此通常建好后的产业会介于10至20%。比方说，该集团在2012年所兴建的吉里望店屋，推出时的售价是68万8000令吉，但建好之后已飙到98万8000令吉。

维福服务式公寓 提供装潢与家电

对于飞跃集团所推出的维福服务式公寓，提供全套装潢与家电，曹天汉说，这是发展商配合购屋者需求而特别提供的独特产品。

他说，发展商为购屋者安排好装潢，甚至是家电，买家便不必再为这些琐碎事而烦恼。

“这主要是为了迎合一些生活比较忙碌，或不方便亲自监督装修或购买家电者，这种便利的确会吸引不少人购买。”

他提到，购屋者年轻化，而年轻置业考量就是财力的问题，维福服务式公寓将单位内所有细节照顾好及加入配套，可减轻购屋者眼前的经济负担。

“有些年轻人没有多余的现钱购买家具、电器或装修，这种配套式的单位和概念相当适合他们，可在日后分期付款，而不必一次过拿出大笔现金。”

他说，国行最近收紧房贷政策，据称会要求银行贷款额只限于实屋售价，成交价须先扣出例如家具与电器等成本，作为房贷考量。

近年发展迅速 哥打拉沙马那商区崛起

哥打拉沙马那是否会成为新商业而取代马六甲拉也？

曹天汉指出，哥打拉沙马那的崛起有目共睹，近年发展非常迅速，但能否取代马六甲拉也为商业，则是个未知数。

他解释，大部分银行总部、餐馆或美食及娱乐等都聚集在马六甲拉也，若要这些业者搬迁并不容易。

他说，以目前马六甲拉也的基设来说，这个地方的发展已成熟。

“毕竟它也是经过数十年才有今天的地位，因此哥打拉沙马那的发展将会是关键。”