小而美宜居城市 马口成置业热点

仁保县的马口是森境内的第二大城镇，被界划为二线城市，多年来一直是华商汇聚发展的聚财地。

经历繁华，后受两场经济风暴冲击，发展裹足不前。

但随着政府推行多项振兴经济措施，各项便利设施与基建愈趋完善，愈多房屋及商用物业及其产业链的延伸发展，均使到马口的城市发展越变酵熟及繁荣。

以房地产为原动力的马口新区，正是置业的热点，更是小而美的宜居城市。

早于60、70年代，马口因木材业及种植业的蓬勃发展而经济腾飞；一度还有“小金山”的美誉。

80年代中期因经济衰退及90年代的区域经济风暴，阻滞了经济增长和发展。

想了解马口的发展，访问老牌发展商没错。

迎来更多花园住宅

马口锺氏兄弟建筑公司主席钟明甫受访时说，1974年起，在百家村是获得政府批准推行房屋计划的新区，但只有100间房屋。

“但当时并未有完整的基建规划，包括沟渠及道路设施。”

这占地20英亩的新发展区，成了华人新村内建屋规划秩序的住宅区。

继百家村的发展，紧接着是广合花园的应市，是当时获得批准的建屋规划，也由此启动房屋企业。

之后，马口迎来了更多的花园住宅区，包括卫星市花园、益美花园、苏南、潘积、东方花园、亲善花园、万川花园、拉丁花园的崛起，过后发展触角还延伸到市区，启文范围的商业区。

新发展缩减朱区新村范围

锺明甫说，90年代朱区的新开发更是后来居上，新的建屋发展逐步缩减朱区新村的范围。

“较偏远的马口花园、公主城也相继崛起，再扩大发展至今日的太子城，成为马口南区的屋业发展热点。”

马口市区以北的商店区，也由嘉乐商业、丽雅区、公园区近10年来蓬勃发展，更是后来居上，带旺马口的经济活动。

目前，锺明甫选择在益梳添油站对面的大路范围展开兴建的3层楼商铺，也发展成为新的商业区，而且该区的商铺都很畅旺，很快被抢购一空。

银行申贷审核严 抑制商铺抢购潮

马口区天然资源丰饶，小园主入息丰厚，只因申请贷款文件资料不完整，较难获银行批准贷款购买商铺。

去年下半年，虽然马口区的商用物业面对贷款渠道变窄的问题，但市场需求仍很强劲。

在马口有一奇异的市场现象，就是一些地区屋价虽高，但却低廉，颇低。

例如一间价值约70万令吉的商铺，只能赚取1500至2000令吉，但市区3层楼街铺的则比较高，3500令吉。

由于银行对商铺贷款申请的审核态度严谨，约三分之一的申请均遭到拒绝，这或多或少会抑制商铺屋业的抢购热潮。

产业市场需求强劲 发展商进驻寻商机

根据市场分析，马口的房屋及商铺市场需求还是颇强劲，很多发展商均认为马口房地产发展前景广阔，比起竞争激烈的一线城市的发展空间更大。

因此吸引愈多发展商的进驻，到马口寻找新市场，布局商业地产。

锺明甫认为，马口市区与周边地区有大发展潜能，远郊区则还未是的发展时机。

马口城镇北临吉隆坡，向南可通抵金马士的铁路枢纽，直抵新加坡，西靠吉隆坡国际机场，东接彭亨关丹，拥有畅通四方及左右逢源的交通网，深具策略性的区位优势。

他相信，若再能推出大型房企配套及发展规划，在马口好些新兴区域的商铺，在培养一段时间将能迎来爆发期。

“这会给购屋者带来惊喜，后期增值的空间会愈来愈大。”

精心打造崭新商区 带领房产晋新时代

马口屋业后起之秀郑玉水实业有限公司，以全新概念，在马口推出商用物业楼盘，带来新气息。

该公司在市大胆推展新的物业，精准策划及配合新的概念，打造成一个具时代感及现代化的商圈区，带领马口区的房产进入全新时代，并形成新的增长点。

该公司董事主席郑标辉告诉《产业周刊》说，在马口策划发展3个商业区，包括在巴士车站，建25幢3层楼商铺及一幢新式批发公市与零售商铺。

发展着重绿化环保

另外，在朱区惹兰美华推事庭附近，发展21间双层及3层楼店屋。

郑玉水实业也计划在万乐镇推展AURORA北光广场计划，建28幢3层楼商铺及一幢4层楼的时尚酒店。

“我们发展的这些项目，都着重绿化环保，以绿色自然设计为发展基调。”

发展新区有主题餐饮，精品街铺，给性商业物业带来发展红利。

郑标辉说，近10年来房地产行业发展蓬勃，是马口全面激活走强的新时期。

“周边范围垦殖区人口增多，均带动屋业的市场需求。”

他对马口房地产发展前景表示乐观，城市面貌正在发生蜕变，环境得到大改善，生活品质更发生根本性的改变。

万乐镇成畅旺热区

郑玉水实业有限公司销售经理郑素璇指出，在万乐镇前面发展的时尚酒店，给游客提供住宿便利，特别是到商人及推销员均可在此休息。

“因马口坐落在森境内的中部，是通畅八方的交汇点，从芙蓉欲往关丹，均可在这里留宿再续程，因此近年来酒店业发展愈趋蓬勃。”

该公司在市街区发展现代化公市及蔬菜批发市场，双层楼公市，设备完善，给马口消费民众新的消费体验。

商铺建竣后，已有70%商铺经营生意，骤然成为马口的畅旺热区。

郑素璇说，在完成上述3项商业区发展计划后，将在万乐镇山坡上占地20亩的地段推行特大型的房屋发展计划。

届时，将兴建28幢半独立洋房，占地44尺阔90尺长，15间双层半的排屋，土地面积为24尺阔99尺长。

新颖概念的住宅区，给购屋者提供一个超大住屋类型的购屋选择，也给马口带来新型的城市格局。