赶在消费税前买房

自从马来西亚政府宣布，从明年2015年4月1日起，将正式落实醖酿已久的消费税（GST）之后，如今坊间实时热门门讨论的话题，就是消费税了！

消费税涉及的范围非常广泛，除了特定豁免物品外，从衣食住行吃喝玩乐等几乎每样都要征收消费税。

也就是说，你所购买的每样物品，无论（昂）贵、平（宜），都必须缴付6%的消费税，人人平等，无人可免。

这6%的消费税，说多不多说少不少，就看你买的是什么物品。

若是几十块的小数目倒也罢了，但若是几十万甚至几百万（令吉）的大数目，就非同小可了。如果可能，当然是能免则免避之则吉，好省下一笔。

于是乎，精打细算的人，就赶在消费税还未正式实行的9个多月时间内，赶紧消费、大肆购物，尤其是大数目的消费，如买家具、电器、装修、买车、买房等。

这几个月来，就形成了这样一个有趣的现象。政府这边厢严厉打房，民间那边厢则赶紧买房；你打你的，我买我的。

大家都在说，想买房的或想买多一间的，还是赶紧吧；否则征收6%消费税后，房价更高了。

发展商恐转嫁购屋者

尽管政府已经表明，住宅房屋将可豁免消费税；然而有些住宅单位如SOHO、服务公寓等却也定位模糊，没个标准。更何况，便住宅房屋豁免消费税。

但兴建住宅房屋所需的买地、建材、承包、工程顾问、人力资源等成本却一样也不能免缴，这些额外的税费开销，也难保发展商不会转嫁给购屋者。

而发展商呢，则趁着坊间买气正炽，赶紧推出新的发展项目与单位，以期在消费税正式实行之前，及时抓住这的抢购热潮。

今年上半年仍有10%增长

正因如此，纵使政府从今年1月1日起正式祭出一连串的打房措施，包括提高产业盈利税（RPGT）、撤消发展商承担利息计划（DIBS），以及提高外国人的置业门槛（限制外国人只可购买价值100万令吉以上的产业限令）。

其他的打房措施还包括以净售价决定房贷与房价的价值对比（Loanto Value，简称LTV），和一人团购4个单位以上必须登记等管控房市。

不过，这些措施的效果却不彰；政府越打、房价越高。

根据的一项统计数字显示，今年上半年，尽管产业发展稍微放缓、推出的发展项目不多，但整体而言，还是属于平稳成长。

增幅一般介于5至8%之间，一些甚至还可取得10%的增值。

无论如何，这个数字显然远较前几年20、30%的逊色得多。

若与银行定存利息相较，这10%的增值成长依然值得而保险的，这也难怪达人常说，产业还是保值抗膨胀的工具。

房价东协第二高

回顾过往，从1990年迄今，超过20多年来，大马的房价几乎是年年升，从未跌过。

特别是最近几年，势更是凌厉，令人咋舌。

根据国际货币基金组织（IMF）最近发布的一项数据也显示，大马的房价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、香港、中国；但在东盟国家中，却是第二高的。

如此高房价，有人就担心大马的房价几乎就要到顶了，产业泡沫就快爆破了。

然而，大马产业真的会破裂吗？

根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区产业目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况。

此外，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生产业泡沫的几率几乎是微的。

大马房价将续增值

更何况近几年来，亚太各国都在大力推动基础建设，如中国贯穿东协多国的泛亚铁路、大马积筹建的马新高铁计划，料将筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。

还有“大吉隆坡计划”下，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在的10年里，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远大远景。

这一系列的活动将带动下一波势，促使吉隆坡，乃至大马的房价，更上一层继续增值！