购地价合理增长潜能佳 马星进军芙蓉有惊喜

（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布今年内宗土地收购案，分析员纷纷看好购地活动。

该公司昨日宣布以3亿5956万令吉，在 兰芙蓉Rantau收购1051.3英亩优质地段，将推出发展总值75亿令吉的大型城镇计划。

联昌国际投行研究乐观看待该项收购计划，因为购地价格合理，而且芙蓉是大吉隆坡外围迅速增长的地区。

该行分析员指出，购地成本等于整个计划发展总值的4.8%，非常诱人。

而且参考当地业绩不错的发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），一年净利可达1亿令吉。分析员预见，马星集团取得不俗成绩。

可拓商用房产

分析员补充，由于过去几年来，巴生谷的屋价高，导致购屋者被迫往外移。

金群利集团的产业至少40至50%是来自巴生谷的购屋者。

大马研究分析员也说，马星集团在芙蓉的计划，可以吸纳来自巴生谷南部走廊，包括赛城、布城及吉隆坡国际机场迅速发展下所带来的额外需求。

而且该行分析员相信，还可吸引来自 兰州有意提升房屋环境者，以及攫取马六甲附近社区的需求。

此外，分析员认为，附近还有新那旺（Senawang）工业园等工业区，也让马星集团有机会拓展商业产业发展机会。

肯纳格投行认为，该收购活动是一项惊喜，因为没有料到该公司会在今年内，再收购一项大地库。

该行分析员还说，因为是可负担房屋的城镇计划，相信马星集团可以像金群利集团的SriSendayan和IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）的芙蓉II，一样受惠。

券商建议累积股票

分析员指出，尽管目前的环境充满挑战，马星集团还可以持续购地，并管理好公司负债率，值得赞美。

联昌国际投行研究分析员也建议持续累积马星集团股票，因为众多大型产业股中，只有马星集团在国内主要产业市场中都有发展计划，包括巴生谷、柔佛、槟城和沙巴，现又进军芙蓉。

不过，根据兴业研究，尽管马星集团消息令人鼓舞，但目前股价上扬空间有限，所以将评级从“买入”下调至“中和”。

该行分析员解释，纳入土地的实际净资产价值（RNAV）和扣除6月取消的槟城土地收购贡献后，合理价格虽从2.50令吉上调至2.58令吉，但距离市价上空间已有限。

受到利好消息带动，马星集团股价微呈扬势，开市时报2.38令吉，微扬1仙或0.42%。

闭市时，扩大至3仙或1.27%，以2.40令吉挂收，成交量98万令吉。