吉隆坡房的有理？

去年，马来西亚的年度获选汉字是“”。百物腾、房价飙，就是这个字的写照。

果然，根据台湾长富地产与全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。

万万没想到，短短数年间，吉隆坡的房幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲。

根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。然而，并不等于房价，，也并不代表房价。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低，如今这个，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。

大马房价全球第99。

尽管过去5年来，大马的房幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。

香港的房价是亚洲（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年。

吉隆坡房价长期被低估，其他一些国家地区，则因过去几年大幅飙，加上政府打房措施奏效，如今再空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价猛升急，与国际接轨。回酬6% 以上。房产，最讲究回酬。聪明的者都知道，哪里回酬高，钱就往哪里投。

大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回酬率却6%，是台湾的4倍。

而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高居亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回酬率达5%，但扣除相关费用，净回酬率仅2至3%，加上日本房价向上空间有限，若非特殊原因，一般者自然不会考虑。

反观大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来三成，、低利率、高回酬、99年甚至地契产权，以及长期等种种有利条件下，更加吸引海外者涌来马来西亚。

于是雪隆一带、新山、槟城、依斯干达特区等，便成了这些海外者抢进的热点。

再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，益使购屋者者纷纷抢购、房价节节上升。

亚洲宜居榜大马第8，就马来西亚的环境而言，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，加上天然资源丰富，又无地震海啸风灾等天灾蹂躏，使得马来西亚被评为亚洲排名第八最宜居的城市。

近年来，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际者，也势必促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际者前来。

而今，正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展、马新合作兴建一条时速300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划（High SpeedRail）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。

众多的大道工程等重大基础建设，带来的大交通便利，也直接带动周边地区的产业发展与经济效益，促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡，以及整个马来西亚。 春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表，反映一座城市的经济活络情况，单凭这点，你也不难明了，吉隆坡房，有其道理。