马来西亚雪兰莪州外国人购房新政

雪兰莪州政府从9月1日起，提高外国人、居民和外国公司在雪州购置房地产的格，介于100万至300万令吉！

据英文《星报》报道，新条例已从本月1日起生效，雪州政府将地区划分为三个部分，区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦及巴生）、第二区（瓜雪及瓜拉冷岳），以及第三区（乌雪及沙白安南）。每个地区的房地产格不一，介于100万至300万令吉。

雪州土地及矿务局局长卡马鲁查曼是在志期8月28日的通令中，公布这项措施及相关指南。据业界消息称，此举显然是要防止海外发展商大举进军雪州。

该政策的实施各地褒贬不一，业界有如下声音：

一：《南洋商报》报道

马来西亚房地产代理员协会（MIEA）主席西华桑格批评雪州政府毫无预警地颁布新条例，导致发展商和者无法适从，也令房地产市场会进一步冷却。他指出，政府在今年1月落实外国人购买区及第二区住宅产业的门槛是100万令吉，如今时隔9个月，雪州政府进一步将门槛上调到200万令吉，令发展商和者感到错愕，同时也担忧10月将公布的2015年财政预算案中，也会针对外国人买房落实更为苛刻的条例。他估计外国人在马国所占的房地产介于4%至7%，其实只是很小的百分比，不过政府却一直在打击这领域。“新加坡有大约40%的房地产是外国人拥有，但依然欢迎外国者，而我们却不断的落实苛刻的条件，这会让外国者却步。”

二：提高门槛不会冲击雪州市场

尽管雪州向柔州政府看齐，提高外国人购买房地产的门槛，不过房地产业界人士指出，雪州并非外国人的“朝”，格调升并不会冲击雪州市场。

三：雪州非外资

马星集团董事经理梁海金在受访时说，雪州房地产一直都由当地买家推动，因此新政策并不会带来显著冲击。他说，外国人比较钟情吉隆坡、柔佛、槟城与亚庇的房产，雪州房地产不是他们的主要考量。

征阳集团执行主席戴良业认为，雪州政府应抱持更为开放的态度，不让现有措施与“我的第二家园计划”相互抵触。他表示，这项政策可能影响外国人在马国置产意愿，何况现阶段在马国置产的外国者并不是很多。

四：新政策扼制炒房

马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙对雪州政府实施新的遏制炒房措施表示赞赏，他说，这项措施将能防止外国人抢购当地房地产，避免房价节节上升，令国人失去购买房地产的机会。他举例说，新元兑马币坚挺，当地房价对新加坡人来说非常便宜。因此，他促请其他州政府，尤其是槟城及柔佛州仿效雪州的做法，以抑制房价不断上。他说，吉隆坡市政局也应该调高外国人购房的格至200万令吉，因为现有100万令吉的限制，对外国人来说也太便宜了