新山伊斯干达额持续增加 带动各领域大力发展

新山伊斯干达在一季数据显示显示，伊斯干达特区自2006年至今累积额已超越1500亿令吉。发展之迅猛另各界咋舌，也在翘首期待伊斯干达的成为大马深圳的早日到来！

“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还促进了大马作为世界目的地及宜居城市的魅力。尽管如此，最近却频频传出依区房产供过于求或是过热的评语，实况到底如何？

《南洋商报》访问了依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈、产业发展商和城市规划专才，让大家看清伊斯干达的发展和现况。

依区是大马经济特区计划，政府一直以来用心在经营。

占尽地理优势的特区，这一路来吸引不少外资，至今取得庞大额，也日益受到国际认可。但在市场聚焦的同时，也诱发出发展过热等批评，这个经济特区能否永续与稳定发展，持续带旺各领域发展的进程？

打造亲商环境持续增长依区效应带动各领域发展

为在依区打造具有活力及完善的经济体系，必须推动能够制造就业机会及吸引的制造业及工业。

依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈接受《南洋商报》专访时指出，当中，从2013至2015年，创意、保健、金融服务及物流领域，被列为发展领域。

目前，大家可看到外资在创意和保健项目的落实，而如何发展金融服务和物流，让特区崛起为经济，是依斯迈眼下要面对的挑战。

他表示，大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区，以及柔佛国际商品城（JPO），确实带旺柔州旅游业，更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。

“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣，有者在洽谈合作中，我们预料各造近期内或可耐心等待，或会有与旅游业相关的新计划宣布。”

新山伊斯干达持续照顾者需求

在创意领域，随着松木依斯干达大马影城（PIMS）落成，预料带动本地各大领域的经济发展，将使我国成为亚州的创意产业。

“我们持续照顾者的需求，希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”

他说，大马乐高乐园增建水上乐园和酒店，以及商品城进行扩充，将协助提高特区的价值，从而吸引更多国内外潜能者。

“特区在8年内已取得显着发展里程碑，而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”

他说，所谓经济持续增长，不只是局限在让新项目继续注入特区，更重要的是要打造商业增长的生态环境，社区能够参与和受惠，同时不对大自然环境带来破坏。

他指出，在本月初，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行，也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”（SE4ALL）倡议行动的参与城市之一，显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。

伊斯干达特区年底可达1570亿额

依斯迈披露，依区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总额，第三季度再增加至1500亿令吉。

这是从2006年依区落实以来所取得的成绩，在所引进的额中，有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。

在国内外比例方面，国内占了64%，9416亿令吉；其余36%，相等于5204亿令吉则属国外者贡献。

新加坡为主要外资

新加坡目前仍是依区的主要国，其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。依斯迈指出，特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉，以期有望实现特区到2025年项目成熟后，将吸引3830亿令吉的。

他表示，特区在第二阶段（2011年至2015年）的招资目标是730亿令吉，而从2011年至2014年6月，依区就已成功吸引762亿令吉额，令人鼓舞。

“这也证明者对依区计划所落实的发展有信心。我乐观与积看待累积额有望在今年杪达到1570亿令吉的目标。”

从上述种种数据来看，连最初抱质疑的人士都对这股由国内外者打造的“依斯干达效应”赞叹不已，在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展。

好时巧克力8亿元伊斯干达建厂

依区一向被比喻为“大马的深圳”，对比大马五大经济走廊区，依区在8年内已制造逾55万个新工作机会。

值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业，居冠。当局设下的目标是到了2025年，创造多达81万7500个就业机会。

全球领头羊之一的巧克力公司好时（Hershey），去年宣布砸下2亿5000万美元（约8亿1600万令吉）于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工，于2015年底竣工，目前积招募本地人才，工厂有超过八成是使用本地建材，为本地社群创造大量就业机会。他透露，该工厂预料在明年投入生产线后，90%产品将出口，另外10%则供应国内市场。

新山市政局推出奖励 鼓励重建搁置建筑物

新山转型计划正如火如荼地展开，特区发展局与地方政府当局合作，致力打造新山市充满生气和活力，也吸引者把新山市区列为。

依斯迈提到，为了加速新山市区的转型进度，新山市政局推出数项超值奖掖，鼓励发展商和业主，重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物，打造充满活力的市区。

例如特区发展局也协助促进新山市经济整合发展，在新山广场（Landmark Mall）重建后打造综合医药保健，符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。

纱玉河工程料明年完成

“自2011年起，新山市出现最显着的商业经济增长达72%，有63个新商业发展计划申请，也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”

他指出，新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程，明年完成，希望能为新山市改头换面，让人们可以步行和减少使用私家车。

他说，要为市区多元化经济注入新的生命力，当局致力改善商务区的商业服务与保安，让人们除了到市区工作，也会选择住在市。

完善基建亲商环境 列招商引资卖点

政府为依区设下20年宏观目标的发展蓝图，依斯迈说，这配合柔州政府的努力，正一步步迈向目标。

“政府大力推动特区，加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境，发展精明城市和低碳社区（LCS），皆列入招商引资的有利卖点。”

针对如何看待和评估特区至今的发展成果，依斯迈坦言，特区的策略蓝图已从阶段的策划与基础建设，进入第二阶段的评估综合发展大蓝图（CDP），以加强和巩固特区的成长。

推出依斯干达之友计划

他说，社会经济发展是非常重要的元素，特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划，让社区居民也可参与旅游业周边经济领域，借此增进收入。

努沙再也成催化剂 将发展新山

很多人认为，依斯干达特区过去5年多的基建发展，都集中在努沙再也，但依斯迈认为，这想法必须摒除。

他说，政府要发展特区须经良好规划，而开发努沙再也作为新的发展区，比在新山这个已经发展成熟的老城区来得容易。

他形容，努沙再也作为和推动特区发展计划的其中关键与重要催化剂。

“目前，可以说世界都看见努沙再也，我们是时候将发展放在新山，也让人们看见特区有五大旗舰发展区，这还包括巴西古当、士乃和西部发展。”

他说，属于特区旗舰A区的新山转型计划蓝图设计的范围达1500亩，目前已大大提高新山市具经济效益的土地运用达47%。

“在2010年，有多达54%的土地运用不符经济效益，而在2006年，只有28%的土地用来进行更具经济效益的发展用途。”