马来西亚购房策略 影响马来西亚房价的4大因素

无论是国内买房还是海外置业，总会离不开房价的话题。眼看马来西亚房价在不断攀升，让有意在马来西亚购置房产的人更为着急，根据马来西亚国家银行的资料，马来西亚截至去年第二季的房产价格指数，较季度有稍微的下滑迹象。然而产业价格指数的走势，纯粹是随机上升或下滑，还是固定起落，都存在着争议。但是在马来西亚到底哪些因素影响了马来西亚房价？

1.有期产权VS地契

一般上，与其购买有期产权房产，购屋者更倾向于拥有产业。

持有地契的业主，产业拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法管道把产业转让给第三者为止。

但若产业属于有期地契，那么业主持有该产业的期限为99年，因为有期地契的土地终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用，延长该土地的租用期限。

地契产业价格与有期地契产业不同，可能会比有期地契产业价格更高，但以长远来看，地契产业增值表现更好。

2. 地点

“买房就是买地点”这句话一直被奉为房产的圣经，但是哪些地点因素影响着房子的价格？

一：房子与、工作场所和零售店之间的距离

一般来说，房价随着、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所，房价也会相对越高。另外，若房子附近有个购物或是大卖场，那么的房子价值也会有所提升。

二： 由于犯罪率不断地上升，人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。

人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭，住宅区范围建筑围墙，成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今，保安系统已成为一个住宅区的必需品，几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为房价增值，从而提高市价。

三： 环境质量随着城市化发展，大自然景观变得越来越珍贵。

大多数人喜欢住所接近大自然，并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种，发展成本就会增加，而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里，价值自然也会随着提高。当然，环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。

3. 交通设施的完善与便捷性

房子周边的公共交通（轻轨、巴士、地铁）也是人们尤其是上班族更为关心的问题，

房价的也不会太低，对于有车族来说，使用高速公路是到达城市快速的方法之一。城市人都希望能以短时间到达目的地，所以都会选择使用快的路线；若住宅区靠近高速公路，其房价都会比较高。

拥停车空间更具吸引力

另一方面，有车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区，大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位。因此，住宅区范围有足够停车空间，该住宅区更具吸引力，价格也更高。且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施，产业价值也会随着提升。

休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等，能够让住户生活得更自在与放松，显然这些设施与设备也将影响产业价格。

4. 发展

一个住宅区内，发展机会高，产业自然更有价值。此外，是否有足够土地扩张，也会影响产业价格。尤其城市，土地越来越，人口不断增加，就会增加土地需求导致价格不断上。

总结：

在一般情况下，产业若地点理想，且拥有良好交通系统和发展机会多这些条件，就能催化增值，可及时入手！

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