马来西亚槟城房产稳步上扬

马来西亚星洲日报报道：马来西亚槟城住宅产业在过去的4年，供应总量平均稳健成长2.6%，目前，马来西亚槟城的排屋供应变动不大，佔住宅产业供应总量的28%。

在槟城，住宅产业的交易量从2013首半年的8千476个单位，增加6.5%至2014首半年的9千零23个单位；其中丹绒道光的MarinoxSky Villas是槟城获颁绿色大厦指数金评级的产业，该产业由Masmeyer发展私人有限公司推行，在2016年之前完工。

此外，在槟岛首要地区的共管公寓，以每平方尺700令吉至800令吉出售，位于双溪阿拉的产业，则以每平方尺450令吉至550令吉出售。

另一方面，衔接槟岛与威省第二大桥的完工，带动週边地区的产业发展步伐，特别是在威南，购兴相当理想；另外，槟城住宅产业计划的推出保持活跃，槟岛南部地区的产业销售获得不错反应，这些产业位于双溪阿拉、直洛贡巴及峇都茅。

在2015年推出的新产业计划分别有：马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）发展的The Coastalin Southbay City、IOI产业（IOIPROP，1635，主板产业组）的Stramax Residences，其中The Coastal in Southbay City从58万令吉起跳，The Stramax Residences是围篱产业发展计划，由三层楼的排屋、城市房屋及独立式洋房组成。

另一项新的计划是综合性产业，名为JuruSentral，该项发展计划将兴建31层楼的共管公寓（Exo Residence），包括店屋及酒店，是于2015年推出的产业，1千450平方尺的单位售价48万7千令吉。

将加入市场的共管公寓为Tree Sparina@Ideal Vision Park，售价由40万令吉起计，面积介于800平方尺至1千650平方尺。

威省许多新的共管公寓集中在北海，在Palm Laguna水上乐园，以及Pinang Laguna水上乐园的单位已经卖完，目前以30万令吉出售，超出二手市场的转售价。

槟城的房屋价格普遍较高，推动州政府意识到可负担房屋政策的重要性，一马房屋兴建在峇六拜及武吉牛汝我等地区。

对海外产业者来说，槟城继续是他们的地点，儘管额外徵收3%税务，以及提高外资购买价，在槟岛购买高耸产业，必须至少100万令吉，有地房屋则少200万令吉，至于威省，限额分别是50万令吉和100万令吉。

一个多数人讨论的产业：位于丹绒道光斯里丹绒槟榔的土地垦殖计划，由东方（E&O，3417，主板产业组）产业发展有限公司负责，其共管公寓单位售价已从2011年的每平方尺700令吉，上至1千100令吉（上了57%）。

另一项土地垦殖产业是怡保置地发展的The Light Waterfront，目前，The Light Collection l & ll已经完工，售价从2011年的每平方尺700令吉，上升至目前的900令吉。

整体来说，槟城住宅产业的价格，特别是共管公寓和有地住宅产业，例如排屋与独立式洋房，与国内其他城市比较，价格仍相当有竞争力。

零售产业增4.2%

出租平稳

槟城的零售产业空间在过去的4年已增加4.2%，截至2014首半年，槟城的零售产业空间，已从1千530万平方尺，增至1千740万平方尺，增幅为13.5%。

槟岛一些的购物包括：位于乔治市的Paragon、First Avenue广场、沿著Persiaran Gurney的Gurney Plaza、Gurney Paragon，以及峇六拜的Queensbay Mall。

在威省则设有双威嘉年华，位于士布朗再也的永旺城市，2014年中，永旺城市暂时关闭，搬迁至大山脚的永旺广场，就在靠近大山脚的特易购霸级市场，另一家则位于大山脚的槟城大型购物。

槟州乔治市首要广场的，平均每平方尺12令吉50仙至38令吉，次要地段的则从每平方尺1令吉至5令吉，在威省，首要地段的平均介于每平方尺3令吉65仙至14令吉50仙。

整体来说，槟城的平均出租率保持稳定，在过去的4年，介于67%至70%之间，截至2014首半年，平均出租率介于69.4%。

此外，计划中的购物位于大山脚BMCity，至于Belleview集团则放眼兴建区域购物，可出租面积超过150万平方尺，槟威第二大桥完工后，零售商热衷于在峇都加湾设立业务，在峇都加湾分别有宜家及Premium Outlet。

资料参考：拉欣与公司产业市场研究报告

店屋办公楼供应微增

在过去的4年，槟城店屋办公楼供应总量微增1.6%，2014首半年槟城的店屋办公楼总供应大约2万个单位，比2013首半年的1万9千620个单位，增加2.0%。

另外，大约62%的商业产业总供应是由双层店屋办公楼组成，2014首半年，店屋办公楼的交易总数增加28%（2014首半年619个单位，比2013首半年的483个单位多）。

与此同时，靠近Straits Quay、位于斯里丹绒槟榔新完工的Vantage Desiran Tanjung，底层店屋单位以200万令吉售出，较高楼层分别以140万令吉和165万令吉出售；位于日落洞（槟岛）Fortune Park的双层店屋办公楼，如今要价320万令吉，至于Desaria和Sri Kenari Sungai Ara三层楼排式店屋办公楼，则以400万令吉出售。

在威省以南，位于双溪里茂的Krystal Point，以大约210万令吉出售，同样是在威省Chai Leng园（双层），价格从70万令吉起计，其他的多数是三层楼店屋，价格分别是140万令吉和160万令吉。

首要地点的店屋，每平方尺介于80仙至2令吉30仙，水平较高的是在威南Juru的Autocity，每平方尺介于7令吉至13令吉，获联合国教科文组织颁发世界遗产地址的那一排店屋，每平方尺大约是3令吉。

威省一些新增店屋办公楼，例如位于北海的双威Wellesley3层店屋办公楼，在大山脚的BM City的双层店屋，每单位售价从100万令吉起计，位于北赖的D Square双层店屋办公楼，每单位以69万令吉起跳。

随著峇都加湾第二大桥的完工，将有更多店屋办公楼加入市场、Vortex商业园已在武吉淡汶推出双层楼店屋，售价以80万令吉起跳。

资料参考：拉欣与公司产业市场研究报告

槟岛酒店投宿率高

槟城多数的游旅景点坐落在槟岛，例如沙滩及历史建筑物，相比之下，岛上的酒店投宿率比威省高出许多。

州乔治市获联合国教科文组织颁世界遗产址地位，吸引不少国际旅客前来槟岛，东方酒店位于槟城联合国教科文组织遗产址附近，住宿率平均在72%之间，客房每晚收费平均是551令吉。

槟岛的酒店主要集中在峇都丁宜、丹绒武雅，以及丹绒道光，在峇都丁宜的5酒店主要有：滚石酒店、金沙度假酒店，以及拉沙沙央Resort & Spa酒店，这些酒店能取得平均74%至85%的住宿率，其中拉沙沙央Resort & Spa的客房收费，每晚平均在626令吉之间。

在威省，分别有位于北赖的3Pearl View酒店，在大山脚的4高峰酒店，以及在士布朗再也的双威酒店，这些酒店的平均投宿率在50%之间。

其中Pearl View酒店的客房收费每晚141令吉，高峰酒店收费较低，平均为128令吉，此外，地点也是另一个影响酒店收费与投宿的因素，北赖的比大山脚的水平稍高。

资料参考：拉欣与公司产业市场研究报告

工业产业保持活跃

槟城多数的工业活动集中在威省，2014首半年，大约80%的工业供应单位分佈在威省，槟城工业单位的供应总量为7千920个，比2013年增加2.0%，排式工厂佔供应总量的63%，在过去的4年，只是大约增加0.7%。

槟岛的工业发展名为峇六拜工业区，这是一个高科技地带，位于槟岛南端，其他的包括峇都茅Diamond Valley，以及在武吉日落洞的Fortune Park轻工业区。

在威省中部，主要有已开发的工业活动，就是从北赖、武吉登雅等地至朱鲁区，比较的有北赖工业园、武吉登雅工业园，以及槟城科学园等等。

目前，在Diamond Valley的一层楼排式工厂，分别以120万至130万令吉交易，其他双层排式工厂的问价在175万令吉以上；至于威省，在朱鲁的一层半独立式工厂以100万令吉出售，位于威省以南的双层排式工厂，则以120万令吉出售。

槟城的工业活动保持活跃，大型公司放眼在槟岛，其中包括从事数据处理业业务的美国Seagate公司，为扩展业务了10亿5千万令吉。

槟城推荐房源之一：

218Macalister是一项位于马来西亚槟城乔治市的综合发展项目，涵盖服务式公寓、零售商店、一座国际品牌酒店以及纪念槟城编年史的重新修缮的古老豪宅，这个槟城市的优雅、复古而又不失时尚的项目注定要为乔治市增条色彩、文化和活力，目前该项目已进入销售阶段，尤其是住宅T座，仅几个单元，的购买时机。

乔治市内218Macalister

218项目位于乔治市的位置，各大酒店，大型，知名医疗机构，世界知名学府，文化均在一步之遥。丰富的文化底蕴与悠久的历史配合出色的地理位置，乔治市是目前除吉隆坡之外发展快的北部城市。增长的人口，稀缺的土地，完善的配套让218Macalister的前景不容小嘘。

乔治市内218Macalister

目前218项目的T栋住宅项目已经销售接近尾声，几个单元，M栋也剩余的单元不多。

M栋涵盖酒店和商住两用的服务式公寓：

总价：135万人民币/套起

产权：

装修状况：高端半配

物业费：4.3马币/㎡

主力户型：2房（70㎡，70.45㎡）

3房（122㎡）

M座下面是万豪酒店，上面是可购买的酒店式公寓，商住两用，可自住可开办公司，是非常不错的选择。

218M栋平面位置图如下：

乔治市内218Macalister户型图

T栋也分为2部分，13-21楼为崭新套房商住两用，22-32楼为纯住宅，据开发商人员介绍目前的几套是部分顾客贷款申请失败而不得不退出来的，位置也不错，欲购从速。

总价：206万元/套起 面积：92.7㎡，3房 可看海

乔治市内218Macalister户型图

目前218项目正在火热施工当中，2018年交房，现在正在做工程地基，付款是根据施工进度来支付，所以整个付款周期会比较长，而且开发商提供较大力度的折扣和丰富的优惠配套，签合同有折扣无需付款，真正做到。