消费税时代 房产市场受到哪些影响

大马产业机构金融副总裁潘荣德说，消费税确实影响到消费情绪，但对外国人来说，大马房产还是一样便宜，不会让他们却步。

吉隆坡 NOVO AMPANG服务式公寓176.7万元

他指出，产业市场外资购屋者的交投仍相当活跃，销量还是很惊人！

MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁总经理张荣宝认为，消费税对住宅产业销售的影响相对小。

“如果有对的房产，又刚好符合预算，我觉得，购屋者不会因为消费税而不买等待已久的理想房产。”

至于供需问题，林景清坦言，目前市场可能有供应过多的现象。但他认为，政府推出多项大型基建及大吉隆坡计划，其中包括建造马新高铁，很多地段前景都相当好。“且若以数据衡量，总人口持续增长，就会制造出需求。”

产业价格料续扬升

目前，产业市场内，供应过剩情况确实存在，且产业价格也正处于盘整期。加上消费税推行，不少购屋者都采取观望的态度，所以短期产业市场还是看淡？

但林景清认为，产业市场的基本面依然健全，长期内，价格将继续趋扬。而且，消费者会慢慢开始接受消费税，并习惯消费税的存在。

他坚信，市场因消费税放慢步伐，只是情绪反应，一旦做好心理准备，接受消费税，房屋买气就会开始恢复。

且长期内，吉隆坡和巴生谷的产业市场仍由大吉隆坡的发展计划支撑，且政府也大力发展捷运和轻快铁等基本设施，都是产业市场的长期支撑因素。

饶安昌说，吉隆坡和巴生谷的土地越来越少，长期内，产业价格不会下滑的。

尽管近有打房措施，产业市场短暂回温，但，像土地交易等竞争却非常激烈，一片地，就可吸引10个发展商竞标。

现在进场捡便宜货

出席者坚信，房市目前放缓只是短暂的调整期，房价长远还是往上。林景清说，目前只是个调整期，到某个阶段购兴会回扬。

“有本钱的人现在买进，便会是日后的机会。但很多人一直等待，看到真正想买的房产时却已没有便宜货了。”

MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁总经理张荣宝直指者过虑，观望太久，实则会失去机会。

“很多人左看右看，看了很久还是在看。”但是，市场走势不会等人。

有捷运，住得远没问题

张荣宝认为，隆市房价飙没有坏处；届时，本地人可继续分散，住在近郊区，便距离隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝莱等也无大碍。

“大马人的生活方式和中港台等大城市也不一样。早上会到城里上班，但放工后，会倾向于在城市外围，生活环境更好的住宅区居住。”

张荣宝补充，发展商近频频在旧区推介新的发展计划，产业价格和素质都高，也协助推高当地的产业价值。

“如马星集团近期在吉隆坡甲洞华友花园（TamanWahyu），也带动了该区房价。”

潘荣德则补充，而且吉隆坡的土地也受到许多外国人青睐。因此产业价格料在需求不断下维持。

交通打通城市命脉

古人是靠河流打开城市命脉，现代人则依靠高速大道、捷运和铁路等。

是的，郭盛进就认为，这是发展的主轴。除了可负担房屋，他认为，无论是以地点、价格等种种考量，点是围绕着基建设施如大道、高铁、捷运等，这些基建经过的地点都是热点。

第二点则是是在有地房产方面的保安措施，所以马星集团，接下来会推出更多围篱保安社区（Gated&Guarded）类型的产品。

捷运高铁带旺沿线产业

90年代，我国注重高速公路的发展。现在政府更大力推动捷运、轻快铁和电动火车等的发展。

此外，隆新高铁若建成，到时候也将改变整个吉隆坡市的景观。

张荣宝相信，届时可以吸引更多来自新加坡的公司，在吉隆坡成立办事处。因为相对新加坡，吉隆坡的价格较低，可吸引更多商业活动。

“有了隆新高铁，吸引高铁线上的外州的人口如麻坡，到吉隆坡来工作更加容易。

“因为回家乡更快速方便，届时，更多人会把吉隆坡当做是周日栖息（weekday shelter）地，在家乡有个居家（weekendhome）。”

那么吉隆坡的产业也不愁没有租客了，就可以填满。

聚集人气重要

首都是国家的核心，只要有物流、人流、商流，钱就会流。

张荣宝解释，早期吉隆坡的机场位于在新街场（将发展为马来西亚城市）。当时，物流朝向联邦大道，工业发展需大块平地，带动八打灵再也、双溪威及莎阿南发展，去到巴生港口。后来，在梳邦建立机场，聚集物流及商流后，自然又聚集人潮，向当地找商机。

至于哪一个方向会继续兴旺？

张荣宝认为是大吉隆坡的西南部。原因无他，就因为西部有港口，南部有机场，符合了“物流”的条件。

“吉隆坡东部主要是山脉，而且主要是住宅区，缺乏就业机会。北边，曾因盛传将兴建机场而红一时，但机场却建在南边。”

“我们要看以大吉隆坡为，还有哪一个地区拥有大平原，可以大规模发展，供城市转移，不必问师，都知道西南部。”

此外，以就业机会来看，张荣宝说，大吉隆坡计划下，3个地区将吸引许多跨国企业，吉隆坡城中城，吸引油气及金融领域、八打灵再也有物流及制造业，接下来就是赛城的科技与资讯工艺。且有隆布大道（MEX）等高速大道，去到市，仅需短短半。