了解市场在进房市

越来越多人开始房地产，尽管目前是淡市，但进场的还是大有人在。

1.地点是成败关键

人们的经验显示，房地产的成败关键，和产业地点息息相关。

首先，产业和商业区、，及餐馆之间的距离，住宅区的公共交通系统是否完善，都是住户在决定入住前所关注的事项。

另外，产业所在的住宅区是否备有完善设施，

若是所的产业若是公寓，那么在出租单位时，公寓备有的设施和景观都能为产业增值。

2.收入来源

一般上，房地产的收入来源主要是。出租产业时，必须先设下目标，并且持之以恒。这是一项长期，因为出租产业或单位后，短期内是无法看见明显的，且潜在的风险不小。而一般上，有地产业价格会比公寓价格来得高。但，从角度来看，比较有地产业每月，公寓每月较高，收入也相对更为理想。因此，产业价格无法真正反映出产业是否理想。

3.增值空间

房地产，除了通过出租产业获取稳定收入，屋主可通过产业买卖，从中获利。一般上，屋主购买产业后都不急着出售，反而会等待数年后才出售该产业。在等待期间，屋主自于产业。数年后，若该产业市价已达屋主目标，屋主就可选择出售该产业，换取更。当然，若想要从房地产买卖中获利，目前所购买的产业必须具备增值潜能。

4.左右增值因素

地契有地产业价值，一般上鲜少会贬值。因为购买有地产业时，屋主拥有该土地的拥有权。随着城市化发展，土地变得十分珍贵。因此，有地产业一般市值较高，在角度来看，有地产业相对具增值潜能。

另外，拥有租用地契的有地产业价值，因为土地租赁期有限，所以会直接影响产业市值。此外，屋主若要更新租用地契，延长租地期限，必须经过许多冗长的法律程序，且存在着许多不定因素，将影响整个更新过程。因此，屋主持有租用地契产业时间越长，租赁期限越短，市值会越低。若租用地契产业的屋主是短期者，且产业租赁期限少于70年，我们不建议屋主继续持有该产业超过10年。屋主可在持有该产业5年后出售产业，以获较理想的。

5.须注意维修费

有地产业的维修费主要由屋主决定。使有地产业建在围篱社区内，屋主还是必须负起本身产业维护与维修责任。相反，公寓维护与维修，取决于公寓管理层。公寓管理层必须定期为公寓进行维修工作，确保产业安全，设施都保持良好状态。无论是有地产业还是公寓，产业维修非常重要。一个没有定期进行维修的产业，市价会一直贬值，这将大大的违反房地产者初的目标。

6.套房公寓（studio）适合小者

房地产并不只是属于大型者的游戏，小者也可作房地产。套房公寓将会是小者的产业。首先，套房公寓市价相对于一般的公寓市价格来得低，是许多白领族都可负担的产业价格。部分套房公寓建于商务产业之上，届时，单间公寓的价值和楼下的商务活动息息相关。若楼下的商务空间是良好零售活动，为公寓住户提供良好的生活环境和品质.

7.发展计划与建筑阶段

当购买建设中的产业时，买家必须注意发展商的发展计划与建筑阶段。普遍上，购买发展后期的产业价格，会比发展前期的产业价格高。因为发展商在发展初期，以各种考量拟定产业价格.

总结

在决定房地产时，我们必须谨记自己设下的目标与初目的。

以下是我们综合者经验后，为产业者提供的建议。