新山伊斯干达的10理由（上）

柔佛依斯干达区从2006年正式启动，所涵盖的土地达2217平方公里，面积几乎等于3个新加坡。

政府在当年开始发展依区时，当地总人口为135万，其中的劳工人数为61万。

但截至2013年底，依区人口在8年内走高了39.26%，至188万；劳工人数也同样水船高，达75万，增幅为22.95%。

由此看来，依区的发展规模与都相当可观，假设你正寻找良好的地点，依区是不容错过的地区之一。

国库控股已为依斯干达区，拟定了长达25年的综合发展大蓝图，放眼将当地打造成新经济增长区域。

在综合发展大蓝图中，政府会通过五大策略来推动依区迈向目标，建立强稳的监管单位、在具有催化效应的项目、促使基建发展商兴起、确保当地人口可促进经济增长，以及提高依区的国际地位。

在如此的背景下，我列出了10个依区的理由，供参考。

一.发展规划良好

依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。

由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大122.22%与145.9%。而综合发展大蓝图也做足功课，深明借助基础建设来刺激人口增长的道理。因此，政府打造了许多基建，包括水供系统、电力供应系统、高速公路、捷运与轻快铁等，其中的柔佛东部疏散大道和士乃-迪沙鲁高速大道，已在早前完成并启用。另一方面，政府也在今年6月，针对综合发展大蓝图展开检讨，显示出有关单位对依区的重视和关注。如今，第二阶段的综合发展大蓝图，会更加专注经济与社区发展，继续朝向300万人口的目标前进。

二.经济增长可观

经济发展是首要，假设缺乏外来直接（FDI）和国内的制造与服务业，依区将毫无前景可言。

在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方，总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的都已经落实。

有趣的是，在1725.1亿令吉中，只有83.1亿令吉或5%资金，是来自公共；其余大部分属于私人，显示出私人领域对依区的高度信心。

随着依区迈向永续发展，这点也将反映在当地的住宅产业方面；如今，这些住宅产业只占了整体市场的24%以下。

三.经济发展领域独特

依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。

如今，有超过20家计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。

另一方面，松木依斯干达马国影城（PinewoodIskandar Malaysia Studios）在去年正式开张，且获得了市场热烈回应与支持。同时，有许多新工业园也在依区兴起，吸引我国与新加坡的中小企业入驻，有望带动当地迈向永续增长。

四.基建工程完善

在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。

除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。

而且，政府也深知公共交通在经济特区，扮演着重要角色，因此在今年建议在依区打造3条快捷巴士（BRT）路线，目前正落实有关计划。

五.新加坡捎来助力

新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。

在这当中，激励新加坡企业在依区的因素，包括产业具有地契、经商环境良好、我国人民追求进步的精神、交通便利，还有低企的租赁或建筑费用、劳工薪资和产业价格。

以上文章资讯来自：Dr. Daniele Gambero 丹尼尔博士 REI集团创办人兼总执行长

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