何为品牌化房地产？品牌化房地产的价值在哪里？

品牌化房地产概念源自于1927年开业的纽约SherryNetherlands酒店，该酒店在开业之时也提供了私人住宅单位，将酒店服务与住宅相结合，因而奠定了这项概念的基础。随概念的不断演变目前这项新概念主张优质服务、设施、建筑与精致的室内设计等元素，来填满高端市场的满足感。

至于该如何巧妙地打造房产的品牌形象？什么样的合作对象能凸显出房屋项目的品牌？品牌化房地产的回酬率是否更高？而目前大马市场是否已拥有高端奢华的品牌化住宅项目？如此种种的疑问，将成了大马房地产发展上、者及力追求高尚住宅者所关注的课题。

品牌化房屋的定义

品牌化房地产是发展商将酒店的服务经验延伸至私人住宅空间之中，而室内外的设计则是创建品牌的核心部分。因此，品牌化房地产项目将带入单一或多个国际建筑师、室内设计师、酒店品牌及园艺规划等单位，携手打造单一综合性项目，以达到产业增值的效益。

一般的品牌化房地产个案是由酒店行业引入私有住宅趋势为主要模式，但随趋势演变，目前也已有出现在私有住宅项目中引入酒店及商业行业，以致成为综合性的发展项目。住户除了能购买到由世界知名设计师与建筑所师设计的房屋外，酒店行业的加入，还可以让私有住宅单位享有高档的酒店式服务、包括24礼宾及安全服务、CCTV监测、私人升降机、司机及搬运服务、独有的娱乐场所、接待、洗衣及餐厅预定服务等，同时兼具奢华及个人隐私的优势。而从者角度来看，品牌化的房地产和同类别的非品牌化项目相比下，房屋价值将平均增值31%。

价值超过非品牌化住宅

据莱坊（Knight Frank）全球性房地产咨询公司在2012年以全世界17个地点的26出品牌化住宅的价格作比较，终报告显示全球品牌化房地产的价值都会超过非品牌化住宅。

目前在全球市场已出现多个品牌化房地产成功例子，像是位于莫斯科、迪拜及波多黎各的项目备受国际瞩目。而被誉为品牌化房屋聚集焦点的伦敦更是独占鳌头，单一国家便拥有One Hyde Park、The Shard 及The Knighbridge，在产业发展领域趋势。

品牌化的房屋让忙绿的住户同时拥有了事业及舒适家园，并彰显出的身份与特殊地位和个人品味。因此这项产业趋势将有可能继续扩大，并成为大马市场下一股新兴的产业建造风潮。

品牌化产业价格较高的4大因素：

1、 发展商尝试将优质的酒店式服务置入私人住宅当中，以吸引更多买家。

2、 品牌化房屋所带来的舒适感和便捷，让买家愿意支付这笔高服务费。

3、 品牌化房屋所合作的知名设计师，将吸引更多懂得欣赏作品的买家。

4、 者对于知名品牌的信任与信誉有更高信心，无论是材质、设计、服务、或安全方面都收到保障。

Kempinski （凯宾斯基）进军大马，联合团队联合打造YOO8品牌公寓

“纵观大马房产市场，便今年价格不断飙高，但购屋需求量却有增无减，甚至稍微出现供应不求的局势。加上多个项目皆已注入‘服务式公寓’或‘时尚房屋’的元素，这意味着大马房屋者及住户对于时尚生活的要求已迁移至住宅方面。”

大马房地产发展新星KSK置地看重吉隆坡金三角Conlay路的优势，力向海外多个品牌招手，以创造8 Conplay综合产业发展项目。该项目除了获得YOO设计公司、T.R.O.P Terrains+Open Space、RSP建筑师吉隆坡私人有限公司及Benoy商业顾问外，在酒店服务方面则是盛邀源自德国的凯宾斯基酒店集团（Kempinski）加入，将该酒店引进大马。

创立自1987年的凯并斯基酒店在酒店服务业已拥有117年的历史。品牌概念源自于德国人，不仅在东西欧享有良好的口碑，在中东、非洲及亚洲的业务也陆续飙升。目前该酒店集团子啊全球共36个国家经营103间凯宾斯基酒店的足迹。该酒店在东南亚地区也开始蓬勃发展，除了在泰国曼谷设立Siam Kempinski酒店，并设定为东南亚区的核心酒店外，加上如今已正式与KSK置地联手，将正式进军大马。

YOO8品牌公寓提供个性化服务

凯宾斯基酒店是以在世界各地设立各异的酒店为特色，坐落在东西欧的酒店皆以古堡或历史建筑物为主要特色，而亚洲地区的酒店则会大量融入本地文化色彩，力做到全球一致的水平服务，让宾客享有奢华尊贵的待遇。

吉隆坡YOO8品牌公寓推荐会-上海站

加微信咨询：soufunmalaysia