马来西亚置业指南

 马来西亚置业指南

马来西亚         马六甲              槟城

地理位置
        马来西亚，简称大马（Malaysia），面积330257平方公里，是位于赤道稍上，在东南亚的正中心，共分为两大部分：一个是位于马来半岛的西马来西亚，北接泰国，南部隔着柔佛海峡，以新柔长堤和第二通道连接新加坡；另一个是东马来西亚，位于加里曼丹岛的北部，南部接印度尼西亚，而文莱国则位于沙巴州和砂拉越州之间。西马和东马隔海相望，最近处相距 600 海里。海岸线总长4192公里，陆地边界长2669公里。
        全马分为13个州和3个联邦直辖区。13个州包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、 兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼和东马的砂捞越、沙巴。首都吉隆坡、东马的纳闽联邦直辖区及联邦政府行政中心——布特拉再也（PutraJaya）是3个联邦直辖区。

 人口与宗教
        马来西亚2010年统计人口为27,565,821人,其中马来人50.4%，华人23.7%，原住民（土著）11.0%，印度人7.1%，其他种族7.8%。马来语为国语，通用英语，华语使用较广泛。宗教、文化和风俗习惯各异。主要有伊斯兰教、佛教、道教、印度教、基督教、锡克教、天主教。伊斯兰教为国教。一般说来，马来人信奉伊斯兰教，华人信奉佛教、印度人信奉印度教，小部分华人、欧亚混血人和沙巴、砂捞越的少数民族信奉基督教和天主教。
气候
         马来西亚属热带海洋性气候。由于海洋温度调节，终年高温多雨，白天平均气温31℃－33℃，夜间平均气温在23℃－28℃，高原地区的夜间气温可低至 16℃－18℃。平均年降雨量为2000－2500毫米，每年10月至次年3月刮东北季风，为雨季，降雨较多；4－9月刮西南季风，为旱季，降雨较 少。马来西亚地处热带季风区，自然条件优越，植物茂盛，物种繁多，森林覆盖率达75％以上。
政治
马来西亚为君主立宪议会民主制国家，以巫统为首的执政党联盟国民阵线（简称“国阵”）长期执政，是世界上执权最久的民选政府，政局稳定。
经济
        根据美国2010財经杂志《全球金融》是以每个国家和地区的人均国內生產总值（GDP），来制定排行榜，马来西亚是以人均国內生產总值（GDP）1万4千275美元（约4万4千476令吉）在全球182个国家和地区最富有国家排行榜中排名59，居东南亚第三名，仅次於全球排名第四的新加坡和第五的汶莱。
1991年政府提出“2020宏愿”的跨世纪发展战略，旨在2020年将马来西亚建成发达国家。

 投资置业主要优势
         地理条件独特，具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。
        生活费用低廉、社会、政治稳定，有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。
        投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚州利润中心，中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。
        有完善英联邦法律制度体系。
        华人占人口比例约1/4，华语通用，中马两国文化背景相似。
        优质的教育，沿袭英国及欧美体系。
        医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。
       低成本的第二家园计划，国际通行方便。
       马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是的移民国家，已成为日本人定居海外的国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数的十个国家之一。

 投资置业市场及政策

 有关中央联邦政府及州政府房产买卖及税收政策
        产业盈利税（Real Property Gain Tax, RPGT）指的是纳税人为转让产业的个人和法人（不论公民或者非公民），出售马来西亚境内的土地和土地上的权利产生的利润要缴纳产业盈利税。RPGT税率制定为前五年交纳5%，从第六年开始的房屋交易将不适用于产业盈利税。
        马来西亚房产市场投资价值（房价及租赁市场价格走势）
A）2005-2010年的房产价格的走势 

B）房产租赁（5%- 6%/年）

        马来西亚房地产交易成本（2011）
        外国人购买马来西亚房地产规定：
A）外国人应购买不低于价值马币50万（约合人民币105万）的住宅。
B）只允许购买两个单位产业。
C）商业、农业地需以公司形式购买。
 购买流程：
1． 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。
2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。
3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。
4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查
5．该转让必须在土地注册处注册。

4．4． 买房程序