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马六甲强吸中国资金

2013-01-21 20:51:00南阳网 |
这两年来,甲州政府批准超过200份中国买家的置产申请,中国买家已跃升成为马六甲房产的最大外国买家群体,硬挤下连年排名第一的新加坡。

以前,中国人只来马六甲旅游;现在除了旅游,也来买房产。与中国结缘数百年的马六甲,开始受到中国人的青睐,中国买家甚至已跃升成为马六甲房产的外国买家群体,硬挤下连年排排的新加坡。这个独有的买家群,将是发展商必争的兵家之地。

这两年来,甲州政府批准超过200份中国买家的置产申请,中国买家已跃升成为马六甲房产的外国买家群体,硬挤下连年排名的新加坡。

他们购买的产业包括店面、高级公管公寓及别墅。

长速度惊人

刚出席马六甲州行政议会每周例会的马六甲州行政议员拿督颜天禄受询时,透露这个消息,并形容:“中国人在马六甲置产的数量正以惊人的速度增长。”“刚刚的州行政议会,批准了超过10个外国人买房,又是中国人占。”

这个现象在这一两年最为明显,颜天禄举例,在去年召开在马六甲州行政议会上,举凡寻求批准外国人置产的10份申请文件中,有7份一定是中国人,2份是新加坡人,1份是来自其他国家的申请者。

11年前已来甲置产

已办理超过50位中国人向甲州政府申请置产业务的李杰尔律师说,早在2001年就有中国人来马六甲置产。他忆述,当时的数量很少,一直到最近两三年,数量明显增加,中国人来马六甲置产的火苗开始炽热燃烧,成为高端房地产商争取的新客户群。

陈俊豪:不是炒家

这两年与中国买房者有接触的飞跃集团(Faithview)董事经理拿督陈俊豪说,两年前,中国人向该公司购买数间位于哥打拉沙马那区的店面,近期内已可交屋。他说,该公司最近推介的综合发展计划,共超过300个单位的住宅和商用房产,中国买家占约3%,均是超过60万令吉的店面,或是以及70多万至80万令吉的豪华别墅。

“据我了解,向我购买店面的中国客户是要来开店生意;买豪华别墅的是要度假时来住的,他们不是炒家。”

高级公寓仅售25万中国人直呼“太便宜”在“马来西亚第二家园计划”下,外国人只能购买我国50万令吉以上的房产,但在马六甲,只要获得州行政议会批准,凡是25万令吉以上的高楼房产,外国人也可以选购。

买房爽快利落

李杰尔说,能在这里以25万至30万令吉买到一间高级公寓,简直让中国人直呼“太便宜了!”,然后他们会直接问:“你们还剩多少间?”让陈俊豪感到印象深刻的是,中国人买房时,态度非常爽快利落,句问:多少钱?第二句问:可扣多少?如果价钱满意,第三句就是:成交。

“他们专挑选的地点,绝佳的景观,钱是其次。”

中国近几年房价涨幅过快,目前房价处于高位,在福建省的福州市,一间高级公寓要价近50万令吉,如果是在中国的大城市,同样坪数,动辄要100至150万令吉以上。

据悉,在深圳有地的房产每方尺均要价5000令吉,是马六甲沿海填海区别墅一倍价钱。

所以马六甲的房产价格与中国一般城镇相较,便宜至少一半;跟中国大城市比较,甚至便宜了三四倍,因此让他们趋之若骛,直觉是非常值得投资的海外置产地点。

因此,颜天禄笑说,之前中国人来马六甲是为旅游,现在除了旅游,也来买房产。

次看房就下订

置产的中国新贵们,年龄介于30至50岁,有些是从事物流的商人,经常往来甚至住在马六甲,观察马六甲产业已有一段时间。过,业界人士说,绝大部分却是次来马六甲,次来看房,就下订。除了中国人这两年的财富积累和购买力开始到达高点,出手阔绰,决定快又果断,间中不乏“同乡有人已买,我们也来买的羊群心态”。

少数向同乡炫耀

也有少部分是因为海外置产是财富地位升级的象征,可向同乡炫耀。中国人海外置业已成一股风气,只要有钱,就可以成为海外房产的主人。现在并不是只有中国的超级大富豪才能在海外置产,本报探悉,在马六甲的中国人置产名单中,一名前农民,获得中国政府巨额土地征用赔偿费后,提着一大袋现金转投资房地产,看中马六甲市郊的一栋独立式别墅,已签署买卖合约。

不在乎贷款限70%

一般来说,外国人在我国投资房产,银行只会借贷50%至70%款项。但中国买家对这些丝毫不在意,依然有很多中国人在海外以一掷千金的方式买屋。根据李杰尔观察,购买市郊豪华别墅的中国人,主要是买来居住,作为第二家园的居处或来旅游时的度假屋,也就是“冬天来避寒,夏天来避暑”。当然,有钱投资房产的话,中国在我国还有很多选择,但钟情于马六甲从历史渊源上便已有天生的亲和力和亲切感。至于马六甲吸引中国投资的利好,从硬件到软件,马六甲都有很多优势。

独爱沿海共管公寓

在中国人置产的申请中,有70%选购房产的地点是在沿海的高级公寓。

年享14天免费住宿

马来西亚房地产发展商会马六甲分会前主席拿督魏佑杰认为,沿海的共管公寓位于马六甲最繁华及热闹的市区,除了绝佳的地理位置,中国人也看中发展商保证购买者一年6至7%的回酬。

他说,投资这类房产,业主同时可享有1年14天的免费住宿,加上公管公寓的特点是平时有专人负责处理清洁及租房事务。

惠腾大展拳脚

对中国投资者来说,高级共管公寓价钱合理,稳健保值,又有回酬,每年还可来度假小住一番,何乐而不为。

“据我所知,惠腾的沿海高级公寓、爱极乐金纱湾度假村(Bayu Lagoon)、飞跃集团在吉里望填海区的迎碧安娜(Impiana Klebang)以及Tropical beach resort等的中高价屋业计划,都吸引中国人前来置产的兴趣。”

当然,受落的计划也包括Kejaya Prospek集团在武牙拉也大厝内发展总值约7亿令吉的The Shore商业广场、酒店及服务式公寓计划。颜天禄透露,惠腾已计划在沿海再兴建两栋各30层楼的高级公寓,另外,双岛城也有30多层楼的高级公寓计划要进行,相信足够应付中国人的需求。

中国人是甲游客群

除了在外国人置产中排名,早在去年,中国游客就是马六甲的游客群体。

自2009年中国国家主席胡锦涛访问马六甲后,效应不断发酵。

颜天禄指出,来马六甲的中国游客从2010年的25万人次大幅度增长160%,至2011年的65万人次,超越了排名的新加坡游客。“这两年,我已接待约50个来自中国的官方领导及私人界,包括社团组织及商会等代表团,平均每个月两团。”颜天禄说,马中建交以来,估计在马六甲长住的中国人,包括工作、经商、留学生和家眷等有数千人。如今除了投资吉隆坡产业,中商第二选择就是马六甲。

引进富者推动经济

魏佑杰说,如果有1万个外国人前来甲州置产,将带来5亿令吉外汇收入,尤其目前的中国富人群体是非常值得开拓的市场。他说,会来置产的外国人消费能力都超强,如果获政府协助,在海外推销马六甲产业,吸引更多海外买者前来置产指日可待。“届时,将可引进更多有钱人住在马六甲,在马六甲生活消费,内需市场扩大将牵动各行各业,甲州的商业活动、房地产及经济将更加蓬勃发展。

他说,目前在马六甲置产的中国人,数量毕竟只占州内产业整体的少数,且绝大多数所购置的产业仍未建竣交屋,因此现阶段甲市民丝毫没有感觉中国人“在我们的社区左右生活”的现象。

同时,中国人所选择的是高级公寓、豪华别墅以及高价店面,这个高端市场的客源本来就有限,不会发生与本地中产阶级抢房的局面。

郑和七下西洋情愫颜天禄相信,中国人钟情沿海的高级公寓与郑和七下西洋,6次前来马六甲的历史渊源有关。

“另外,加上胡锦涛曾到马六甲海峡眺望这条全世界最狭长的海峡,那次的到访为马六甲带来了正面的效应。”

当然,沿海地区的蓬勃发展更是中国买家重要的考量。

99年地契诱人

据李杰尔所知,除了沿海的产业,已有超过50名中国人在马六甲市郊购买每栋约7000方尺,价格介于60至70万令吉之间的独立式别墅。

他说,我国的地契长达99年甚至是地契,让中国人眼前一亮。

“因为在中国,绝大多数的地契是60年至70年,我国“超长”

的地契的年限很吸引他们。”

驱车20就可抵达南北大道收费站,到市区也仅30,对于地广的中国人而言,这样的距离不算远。

讲普通话倍感亲切

马六甲的华裔多集中在市区,活跃的商圈也以华裔商家为主,最明显的是在鸡场街等老街区,整条街几乎全部人都会说“普通话”,让中国人倍感亲切,一定程度的排除了语言上的障碍。

根据人口统计局的资料,2012年马六甲人口78万6957人(不包括非国民),巫裔占65%,华裔人口占26%,印裔6%,其他种族为3%。

生活成本偏低

在生活用费方面,马六甲的生活水准也不算很高,以中国目前的水平,许多地区的生活费已超越马六甲。

近年来经常到中国拓展业务的李杰尔说,在中国一个小地方的高速公路休息站用餐,一碟普通的饭菜就要20令吉,在马六甲20令吉已经可以吃到很不错的一餐。

入遗光环增信心

加上马六甲市于2008年获得联合国教科文组织列入《世界文化遗产名录》,甲州产业在世遗光环的照耀下,迅速起飞,让投资者倍感信心。

马六甲是国内最安全的州属之一,基建完善,交通也相当便利、医药成本低、也有国际学校等。

经商伙伴变“产业代理”

颜天禄说,来马六甲旅游的中国旅客,回中国后也替马六甲宣传,无形中提高马六甲的知名度。

目前,来马六甲置产的中国人,绝大多数是通过到中国做生意的大马籍朋友的介绍,得知马六甲产业值得投资后,前来考察,然后买房。

凭本事与人脉关系

这类“大马籍朋友”很多时候也充当中国人在马六甲会说华文的产业代理人,协助处理官方及银行等的申请文件,并提供来马时的地接招待服务,渐渐的形成一门有利可图的生意。

“代理”们的身分各行各业,谁有门路,就可充当代理,各凭本事与人脉关系,积极的开拓这个超级庞大的处女市场。

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