马来西亚内需强劲 带动房市增长

展望全新的2013年，梁海金指出，大马经济预计在2013年和之后，录得5%增长率，而且内需依然是带动增长的主要因素。

他说：“同样的，本地产业市场也主要由国内需求所带动。只要相关的产品处在合适的地点、概念良好和符合市场需求，这产业就会有好的表现。”

担忧建材成本上涨

他补充，大马产业市场将持续受到即将组织新家庭的年轻买家、高储蓄率和低失业率所支撑。

“只要收入情况完好，以及产业价格保持在可负担的水平，预计本地产业市场将会继续兴旺，是对抗通胀的投资产品。”

林福山则表示，原料成本上涨和产业价走高，持续是本地产业发展商最主要的顾虑。

“不过，这并未影响林木生集团，因在2012年内，我们一直享有稳定的认购率，特别是在太子城、金马仑和蒲种的LakeResidence。”

有鉴于此，他预计该公司计划在2013年推介的可负担产业计划，将能持续取得正面的市场反应。

捷运溢出效应持续发酵

据达证券行分析员表示，去年，随着巴生谷的捷运（MRT）计划陆续启动，捷运路线周围的产业市场也正式感受到前者的溢出效应，特别是房产市场。

“基本上，早在2010年底，即政府宣布双溪毛糯———加影捷运路线时，我们已看见许多产业计划涌入一些地区，例如乌鲁冷岳县，包括蕉赖、加影、峇玲珑和士毛月。”

乌冷区产业表现标青

根据国家产业资料中心（NAPIC）资料，在2011年内，乌鲁冷岳的总产业销售额按年增长了12%至38亿令吉，2012年首9个月内，其销售额个按年跃升24%至24亿令吉。

此外，分析员指出，自上述捷运路线宣布之后，乌鲁冷岳的产业销售，成功超越了整个雪兰莪的表现。

有鉴于此，他预见经济转型执行方案（ETP）旗下计划，会持续带动2013年的产业销售表现。

“我们看好巴生谷捷运第2和第3路线，以及公共私人合伙（PPP）计划（如双溪毛糯橡胶局土地发展计划，PJGarden Sentral和新街厂的Bandar Malaysia），并预计这些催化型计划会推高产业购兴。”

他尤其预见，一旦双溪毛糯-加影捷运路线取得更好的进展，加影、双溪毛糯、蕉赖和士毛月的房屋需求会大幅增长。

“此外，甲洞、士拉央、冼都和赛城的主要和二手市场，也料随着捷运第2和第3路线的宣布，而重现乌鲁冷岳的盛况。”

2012 年整体表现

实达集团总裁兼总执行长 丹斯里刘启盛挑战中见商机

在认为市场难免会面对风险和挑战的同时，实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，市场同样会有一定的发展机会。

“比如资产收购机会，即有如我们数年前进军澳洲时期，以及2012年标得巴特西发电厂土地一般，皆是良好的发展机会。”

他补充，随着我国有能力将就业率维持在良好的水平，而且通胀率偏低和利率稳定、银行领域的流通量充裕，以及潜能购屋群扩大，一一有助于支撑和带动本地产业领域。

Allstones（亚洲）主席?沈启蕃 捷运沿线建屋

Allstones集团亚洲私人有限公司主席沈启蕃谈及产业市场2013年和未来展望时则表示，Allstones盼政府能够透过解决一些问题如企业监管、贿赂、犯罪率和改善基建设备，来加快我国的各项进展，从而维持大马产业市场的吸引力。

“我们希望一马房屋房屋能坐落在各捷运站附近，以迎合中至低收入群的需求，因为他们是公共交通工具的主要用户。”

“同时，马来亚铁道公司（KTMB）也应鼓励政府在其车站附近地区，兴建‘一个大马人民房屋’。

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