专家解读：大马房屋需求仍然很大，产业是最好的投资

产业倾情：很高，但依然便宜

眼看产业价格急速飙涨，已经有人在喊，产业价位太高了，快要到泡沫化的临界点了…。

目前的大马产业，是否正如大家所说的，已到了泡沫化的危险境地？

根据统计，在世界百大富豪中，约70%都是靠房地产致富。

因此，投资产业经已成了个人发家致富、累积财富的不二法门。

就以马来西亚为例，最近几年，特别是2010年之后，大马产业价格暴涨，让很多手上有产业的赚翻了，也正好印证了前人说的“产业，永远是的投资”。

想像一下，一间价值30多万令吉的双层排屋，在短短3至5年间，飙升至将近90万令吉的高价，如此丰厚的暴利，试问除了产业，还有什么生意这么好赚？

比上海狮城便宜很多

再看近几年发展大热的高档产业，如半独立式或独栋别墅、共管公寓也动辄逾100万令吉以上脱售，更教许多望楼兴叹或失之交臂的无产阶级慨然长叹，真是高不可攀、难以企及了。

眼看产业如此飙涨，或许已经有人在喊，产业价位太高了，现已快要达到泡沫化的临界点了…。

但目前的大马产业，是否正如大家所说的，已到了泡沫化的危险境地了？

中低价房屋需求仍大

综观大马与本区域，乃至世界多个国际大都会比较，你会惊然发现，大马产业价格不仅远比上海、新加坡，甚至还比近邻的泰国、印尼等便宜得多。

更何况，就大马得天独厚没有自然天灾、设备完善的基础建设和政府给予汽油津贴促成产业相应较低的建筑成本而言，也确实比这些邻国优越得多。

大马现有人口2800万，其中大约800万或超过25%人口集中在巴生谷一带，这还不包括每年从乡镇不断涌入城市的10万人口。

因此，可以说，大马产业尤其是中低价位房屋的发展进度，仍然远远赶不及乡镇人口入城的速度。

发展逐从南往北移

投资产业，很多人都会说，地点、地点，除了地点，还是地点。

但，究竟怎样的地点，才算是合适、理想的地点呢？

就以巴生谷为例，投资产业最理想的地点，就是以吉隆坡为中心，方圆25至30公里范围内的地区。这个地区，不仅人口稠密，而且发展潜能也大。

淡江大道带动发展

随着吉隆坡以南，基础建设发展已趋完善，如今巴生谷的发展态势，在未来也将从南部往北移，延伸至士拉央、增江、甲洞、万挠、双溪毛糯、旺沙玛珠等这些落后大势、极待开发的城郊地区。

特别是随着淡江大道（DUKE）即将在年内正式动工，因交通便捷带动的发展，势必也将促使这一带的产业上涨。

当然，除了巴生谷以外，如今柔佛的依斯干达特区，以及其他紧追上来的二线城市如马六甲、芙蓉、怡保、北海，乃至砂拉越与沙巴等。这些一直被视为二线城市或州属，也将随着一线城市不断向外延伸，基础建设的日益完善而迎头赶上。

无论如何，以马来西亚的政治稳定、经济景气，加上外资涌入、国家推动的多项产业奖掖措施如《大马第二家园》等相辅相成下，相信未来的大马产业发展，还有一番光荣美景！

是时候卖了吗？

若你想确定现在是不是脱售产业的良机，最可靠的方法就是先了解现在是否购买的时机。

要门外汉去研究房地产模式，确实有点难度，但你可以从几个简单的蛛丝马迹，一窥究竟。

1.银行：当房贷利率偏低，通常是人们开始为房屋申请巨额贷款的迹象。

2.媒体：不少报章都有刊登相关行业的文章，例如《南洋商报》每周五更出版16版的产业周刊，报章上的新闻或专题报道，是最快捷获得可信和准确资讯的方式，而且经常有跟进，让你时刻刻掌握资讯。

3.成本上涨：自由市场简单的定律：需求殷切时就会刺激价格上扬。产业价格便是这种趋势的代表。不时为你的房屋估价，可掌握的屋价资讯，并且需要时刻了解你的房屋价格波动。

4.外资购兴：人口剧增是推高房屋成本上扬的动力，而突然引来大量外资，则会上升更快。当屋价不断攀高，而且没有停下来的迹象，发展商和卖家会利用人口暴增的因素，不断提高售价。

假如市况有利于买家，而二手市场有足够的需求，可能是你准备放盘的时候了；然而，很多卖家也将开始准备脱售他们的产业，所以你可能会面对剧烈的竞争。

这个行业的敏锐观察家，通常都是时间看到这种趋势的发展；如果你有观察他们的动向，便能比其他人更快赶上热潮。