现金或贷款购买注意事项及税务须知

7.1现金购买

使用现金购买房产的现金购买者将可节约房屋贷款所需缴付的银行利息。现金购买者须要求开发商书面担保该房产并无任何权利限制，例如没有抵押给任何金融机构。

如果该产业已被抵押给金融机构，现金购买者在支付房屋购买价时，应要求开发商的贷款银行出具一份赎回声明和担保信，该信件须清楚列明须支付该银行的赎回款项，以使该银行放弃该房产的权利和利益。

在收到该赎回声明和担保信时，购房者可直接付给该银行赎回款项，然后要求该银行签署一份确认收到赎回款项并放弃该房产权益的声明书。这样就可以使用购房者在该开发商违约拖欠银行款项而导致开发项目被银行接管时，购房者可由此避免其所购房产被银行拍卖。慎重起见，购房者委任律师办理。

7.2贷款购买者

贷款购买者是利用银行贷款来支付购房价格的购买者。马来西亚拥有很多本地或国外银行提供非马来西亚公民财产援助来购买马来西亚房产。

根据马来西亚国家银行官方网站，非马来西亚公民可取的房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。除此之外，房产贷款金额并没有受到限制，惟手指于银行内部和信用评估指南。

8.1房地产盈利税

根据1976年的房地产盈利税法的第6条，所有人必须向税务机关缴付房地产盈利税。可被收税的对象包括了不动产和房地产公司股份的交易。

房产盈利税于2012年1月1日开始施行。有关税务的计算法如下：

买卖合约日期（拥有期）的两年内脱售        10%

买卖合约日期（拥有期）的第2-5年内脱售      5%

买卖合约日期（拥有期）的第6年脱售          0%

8.2纳闽联邦直辖区设置离岸公司

在纳闽注册的离岸公司可购买任何房产，而无须获得EPU的批准。1990年的纳闽离岸公司法令提供了在纳闽成立离岸公司和注册外国的离岸公司。此外，在其他国家成立的外国公司也可在纳闽申请注册继续经营。

1990年的纳闽商业活动法令提供了关于纳闷实体所得税的规定。根据1990年的纳闽商业活动法令第4（1）条规定，纳闽实体须就其在纳闽的商业贸易活动的年度财政评估的净审计利润缴付3%的税，然而，根据1990年的纳闽商业活动法令第7（1）条的规定，在纳闽进行商业活动的纳闽实体可选择每年缴付两万令吉的划一税款。

根据1990年的纳闽商业活动法令，在基本期限里进行非贸易活动的纳闽实体将无需就年度财政评估纳税。纳闽非贸易实体活动是指投资证券、股票或贷款。存款或纳闽实体独自拥有其他任何房产的商业活动。

8.3马来西亚所得税

根据马来西亚税法，若非公民在马来西亚逗留少过182天（不分国籍）将被视为非居民。非居民的收入若源自马来西亚，他必须缴纳26%的所得税。

然而，符合以下条件者将不用纳税如：

在马来西亚被雇佣少于60天；

受雇于马来西亚的船只上；

年龄55岁或以上及在马来西亚领取退休金；

领取银行利息；

领取免税股息。