马来西亚旅游业运财 房地产发威

即使全球经济前景仍看淡，但根据莱坊国际（Knight Frank）实时发表的《全球屋价指数》，全球屋价增幅仍不俗。当中，亚洲房地产仍是全球经济增长引擎，包括大马在内的区域房地产在今年上半年均走扬，其增长动力将延续至下半年。

如市场预期，吉隆坡、槟城及依斯干达，仍然问鼎国内三大投资热点。

这期，且让我们看看这3大热点上半年的发展概况，以及下半年值得期待的发展项目。

旅游零售支撑租屋市场

在今年上半年，房地产发展活动依然活跃，只是价格增幅却有收窄趋势。

房产投资热潮持续，在进入下半年且接近末季之际，旅游业与零售业将是增值关键。

英国莱坊国际（Knight Frank）的2013年上半年房产调查报告指出，尤其对吉隆坡而言，市区房价涨幅减速，但零售商场却成了市场的另一股动力，支撑租屋市场成长。

随着外国业者及国际品牌拓展业务版图至东南亚新兴市场，大马也备受关注的市场之一，国内三大热门地点的零售领域预期将为市场带来多重惊喜。

英国莱坊国际在报告指出，首都吉隆坡房产价格扬升速度回缓，不过，零售业却激烈竞争。

“近年来生意较滑落的商场纷纷整装重新出发，零售业的蓬勃活力势让吉隆坡继续成为焦点。”

旅客会议展览续增

大马旅游局数据显示，今年1月至6月，共有1250万名游客前来大马旅游，较去年同期增加8%。

自2010年至今年8月份，大马已成功邀得299个国际商务会议的主办单位前来大马，并吸引18万6258名来自世界各地的代表前来大马，这些会议为国家带来至少20亿令吉的收入。马来西亚会展局（MyCEB）接下来将再接再厉，邀请709项国际活动主办单位前来大马，这些正在洽谈中的活动，预计可吸引超过31万人前来大马，并可为大马进账24亿令吉。

在旅游观光及会议活动举办的带动下，大马酒店领域势必将继续成长。

知名酒店抢进3热点

莱坊国际指出，顺应这股趋势，许多国际知名的酒店品牌已对大马感兴趣，多家知名酒店已经进驻3大热点地区。

这些酒店业者包括Starwood豪华酒店与度假村于吉隆坡中环的Aloft酒店、英国哈罗斯（Harrods）于吉隆坡的七星级酒店、鹏尼迪（Plenitu，5075，主板产业股）与Starwood重新打造的Four Points By Sheraton酒店等。

在槟城方面，莱坊说，乔治市精品遗产酒店今年的住客率不断攀升，这些被重新整修并重用的遗产建筑，吸引不少外国游客到访，入住率已达70%。

至于近期成为热门舆论话题的依斯干达，酒店休闲领域发展更为活跃，多个主题乐园进驻消息传出，更进一步推高依斯干达地区的地价，国际酒店亦抓紧时机进驻当地。

新元走强吸引狮城客

在今年上半年，就有两家国际大品牌酒店投入营运，包括万豪国际集团旗下的万丽酒店（Renaissance Johor Bahru Hotel）及香格里拉酒店与度假村在公主港开设的第3间商贸酒店（Traders Hotel）。

随着新元汇率不断走强，尤其兑令吉汇价更超过1倍，在这波趋势下，狮城游客更喜欢驱车前来大马消费。

新加坡旅客的消费支出也不断提升，成了支撑柔南地区经济成长的推动力。

“购物天堂”锦上添花零售业增长7.3%

大马的零售领域销售在去年录得5.5%增长，今年次季零售领域销售增长7.3%，随着年底佳节氛围渐浓，加上学校假期来临，将进一步带动国内消费支出。

多个外国服饰及餐饮品牌将陆续进驻大马开设分店，料将为大马的“购物天堂”美誉锦上添花。

3家旅游休闲及豪华品牌———Lonely Planet、Billabong及Longchamp计划在吉隆坡国际机场设立概念店。

新购物商场在投入营运后，预计人潮将会被分散，对现有的购物商场也将造成压力，已营运多年的热门商场必须要进行资产加强计划（AEI），重新规划出租空间，以及进行翻新，为商场注入新活力，才能留住客源。

隆翻新工程增加

吉隆坡的金河广场已有36年历史，去年底亦斥资4000万令吉进行翻新，除了在商场内进行设施整修，更进一步加强户外的步道衔接路段，让消费者可以更容易步行至商场内。

其他翻新后重新出击的购物商场包括Avenue K，及Jaya购物中心。

作为亚太区购物城市之一的吉隆坡，热门购物商场如吉隆坡城中城购物中心、柏威年购物商场、以及双威金字塔，平均租金均维持稳定增长，认租率更达100%。

其中，谷中城的Gardens购物商场在11月的租约更新时，租金增幅料可达15%，该购物商场目前的租金为每平方尺8令吉至9令吉，较谷中城购物商场的的10令吉至11令吉来得低。

柔南租金受压

至于柔南区，截至今年首季，新山地区的净出租零售面积（包括购物商场、娱乐中心以及霸级市场）达1208万平方尺，平均认租率达73.7%。

报告指出，在，认租率更超过80%，相关地区的租金每平方尺介于15令吉至40令吉之间。

“纵观柔南区零售商场市场发展，现有的A级购物商场仍享有良好的认租率及租金回酬，随着未来2至3年内，多项新商场陆续落成并投入营运，将会提升该地区的商场租金竞争。”

永旺（AEON，6599，主板贸服股）斥资2亿400万令吉，于古来优美城（Bandar Indah pura）建设的购物商场预计将在年底竣工。

士都兰拉勿路一带的Vantage Bay的四合一综合发展计划，结合医疗中心以及住宅单位房产，预计将成为另一焦点。

将在2018年完工的避兰东Southkey Megamall，占地14.57公顷，采纳谷中城购物商场概念的大型零售广场将结合办公单位及住宅房产，将进一步将依斯干达打造成为区域购物天堂。

槟再添60万平方尺

在槟城方面，拥有“东方之珠”美誉的槟城，大部分位于旅游景点购物商场的认租率均在96%以上，一些位于市区以外地区的商场认租率则介于65%至90%。

报告表示，零售商场每平方尺租金则介于13令吉至38令吉。

随着Gurney Paragon购物广场的第2期工程竣工，槟城零售商场面积再添59万9000平方尺，此前，槟城的零售商场面积为609万平方尺。

隆槟柔A级办公楼抢手

旅游业的蓬勃发展带动了零售与服务业成长，也提高吉隆坡、槟城和柔佛3个热点地区的办公单位需求。

不过，吉隆坡依然面对供过于求的情况，在租金回酬方面，依然充满竞争与挑战。

反观槟城因供不应求，租用率近100%之余，租金表现也稳增。